豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大家的关注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉时代(dài)财(cái)经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区拥有了(le)14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电话明(míng)显增多了，一天有二十(三沙市有多少人口2022，目前三沙市有多少人口shí)几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目(mù)前为止还没有成(chéng)交，外地(dì)咨询的客(kè)人(rén)也还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不(bù)买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破(pò)，本地人还是(shì)有买房(fáng)的需求的，有很多下(xià)面的(de)乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来(lái)买房的(de)，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接(jiē)待了不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是(shì)慕(mù)名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在(zài)市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在(zài)住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博(bó)会(huì)主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，自己买房(fáng)的三沙市有多少人口2022，目前三沙市有多少人口时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要(yào)冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济(jì)技(jì)术开发区(qū)3个功能区，是(shì)中原城市(shì)群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地人(rén)称为“老区(qū)”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域(yù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市(shì)原来的市中心，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自(zì)然就便宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府(fǔ)驻地从山(shān)城区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名(míng)为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人(rén)因为(wèi)工作(zuò)单位迁到(dào)了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是(shì)连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三(sān)十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去(qù)老区了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从(cóng)全市(shì)看来，人口(kǒu)流失(shī)并不严重，但城市内部各区(qū)之(zhī)间的人(rén)口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七(qī)次全国人口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全(quán)市(shì)常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新(xīn)区(qū)”的淇(qí)滨(bīn)区(qū)则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低(dī)房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在(zài)全国新(xīn)建一批(pī)工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产(chǎn)量就已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会(huì)发(fā)展统计公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源(yuán)型(xíng)城市(shì)的标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排(pái)名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源型城(chéng)市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总(zǒng)监严(yán)跃进对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性(xìng)的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的(de)支撑力(lì)和吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出(chū)，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明(míng)房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老旧(jiù)二手房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育(yù)城市发展的(de)新价(jià)值和新的(de)机会。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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