上(shàng)任仅33天(tiān)，知(zhī)名房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因(yīn)工作调整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司(sī)主席、执行(xíng)董事、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会(huì)主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委(wěi)员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。此外(wài)，李从(cóng)瑞(ruì)将不再担任在中国(guó)金茂任何附属公司的职(zhí)务。不过，公(gōng)告并未(wèi)明确李从瑞的(de)具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董(dǒng)事会委任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金(jīn)茂的几位(wèi)执行董(dǒng)事及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执行(xíng)官(guān)）、 宋(sòng)镠(liú)毅先(xiān)生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官的(de)李从瑞接任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在(zài)外人看来，李从(cóng)瑞在金(jīn)茂(mào)内部(bù)的权(quán)重要超过他的前(qián)任们。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除何(hé)操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时，中国(guó)金(jīn)茂的高(gāo)管(guǎn)团队也大换血。来自(zì)金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总妆前乳是什么东西，妆前乳是啥东西裁陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任江南(nán)成为(wèi)首(shǒu)席(xí)财务(wù)官，宋镠(liú)毅接任(rèn)江南(nán)成为金茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待(dài)李从(cóng)瑞大展拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去(qù)在中国金茂(mào)所有职务的(de)原因，公(gōng)告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，李从瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业后进入中化(huà)集团，先(xiān)后在上(shàng)海(hǎi)石(shí)油储罐公(gōng)司、中化国(guó)际实业(yè)、舟(zhōu)山国家石油储备基(jī)地(dì)公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方兴地(dì)产（中国金茂前(qián)身）的(de)副总裁(cái)，兼任北京(jīng)公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌(pái)名沿(yán)用了方兴在(zài)上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续(xù)两年稳(wěn)居北京住宅的(de)年度“销冠(guān)”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成(chéng)为(wèi)中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方(fāng)兴地(dì)产宣布(bù)更名为(wèi)中国金茂控股(gǔ)集团(tuán)有限(xiàn)公司(sī)，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标志着金茂从传(chuán)统地产开发(fā)商向城市(shì)运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮(lún)两(liǎng)翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个(gè)月金茂(mào)就(jiù)完(wán)成了从1000亿元到(d妆前乳是什么东西，妆前乳是啥东西ào)1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个(gè)销售额仅为134亿港元的小房企，带到了(le)行业第一梯队，销售(shòu)额(é)最高(gāo)峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的(de)业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持有的股票(piào)市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股(gǔ)票(piào)，2019年年薪加(jiā)上期(qī)末(mò)持股(gǔ)市值(zhí)约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同(tóng)时投(tóu)资(zī)方面虽(suī)有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持续(xù)增加土(tǔ)地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期(qī)归母净利润更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的妆前乳是什么东西，妆前乳是啥东西薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公(gōng)告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积(jī)约903591.44平(píng)方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计(jì)取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售额(é)为728亿(yì)元，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董(dǒng)事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及公司(sī)执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学(xué)机(jī)械(xiè)工程系焊接技术与工(gōng)程专业硕(shuò)士学(xué)位，于2005年9月(yuè)获得(dé)中欧国(guó)际工商管理学(xué)院(yuàn)高级管理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资格(gé)，在化工和石(shí)油仓(cāng)储贸易(yì)、风险(xiǎn)管理、企业经营管(guǎn)理、安全生产(chǎn)等方面有30年(nián)丰富经验，被(bèi)称为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入中化(huà)集团后，张增根曾(céng)担任中化集(jí)团人力(lì)资源部副总经理、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公司(sī)总经理(lǐ)、中化国(guó)际石油公司副总经理，中化集(jí)团(tuán)风险管理部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中化(huà)国际(jì)（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总(zǒng)经理及(jí)董事长，中化集团(tuán)和中国中化(huà)股份有(yǒu)限公司总经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任(rèn)为中国金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会(huì)委员及首席执行官的陶(táo)天海，此(cǐ)次职务没有变(biàn)化。

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