过去辉煌(huáng)的(de)千亿(yì)房(fáng)企如今(jīn)正(zhèng)在面临退市潮(cháo)，这是一场史(shǐ)无(wú)前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公(gōng)司(sī)的股价低于(yú)1元(yuán)，其(qí)中超过10家A股房企股(gǔ)价(jià)低于1元/股，可能触发(fā)强(qiáng)制退市，其中包括(kuò)*ST蓝(lán)光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包(bāo)括阳光城、泰禾这两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房企都是(shì)之(zhī)前高速(sù)扩张的激进企(qǐ)业(yè)，在周期(qī)性调整后(hòu)面临(lín)着过去的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾发布公告(gào)称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收(shōu)盘(pán)价连续18个交(jiāo)易日(rì)低(dī)于1元(yuán)/股，预计将连续20个(gè)交易日低于1元/股。根(gēn)据深交所相关规定，其股票(piào)存(cún)在被终止上市交(jiāo)易的(de)风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告，公(gōng)司股票收盘价连续13个交易(yì)日均(jūn)低于1元/股，预计连续二十(shí)个交易日低于1元/股。根据(jù)规定，该公司股票(piào)可能被深圳证券交易(yì)所终(zhōng)止上市交易(yì)。因触及交易类强制退(tuì)市情形而终止上市，公司股票不进(jìn)入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在(zài)今(jīn)年首个被强(qiáng)制退市，其股价连续20个交易日低(dī)于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样的原因被要求强制退市(shì)并转(zhuǎn)到(dào)老三板。市场猜测下一(yī)个面(miàn)临强制(zhì)退市的房(fáng)企(qǐ)可能是ST泰(tài)禾，截(jié)至发(fā)稿，其股价已连续超过18个交易日低(dī)于1元(yuán)。尽管(guǎn)该企(qǐ)业(yè)的大股(gǔ)东和管理层正在讨论稳定股价(jià)的措施(shī)，但其股价(jià)仍在持(chí)续(xù)下跌，可能未能(néng)及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在(zài)2023年(nián)开始在政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍(réng)面临压力。许多上市房(fáng)企(qǐ)在2022年(nián)面临营业收入(rù)下滑和盈利亏损的局面(miàn)。今年(nián)前4个月，国有房企(qǐ)的发债(zhài)量同(tóng)比增长(zhǎng)5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售(shòu)方(fāng)面，房地产市(shì)场仍面临调(diào)整压力，购房者的置业(yè)情(qíng)绪(xù)持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房企发(fā)展(zhǎn)模式也(yě)在(zài)发生转变。过去的高周(zhōu)转(zhuǎn)模(mó)式，即快速拿地(dì)、开发、回笼资金的方(fāng)式已(yǐ)经不再可行。政府(fǔ)出台了一系列(liè)限制措施，如三道红线、房(fáng)贷五分档强迫症会把人折磨死吗，强迫症的大脑到底出什么问题、土(tǔ)拍两(liǎng)集中(zhōng)等，严格了房企(qǐ)的融资渠道(dào)。许(xǔ)多房企陷入了债务困境，不(bù)得不寻求债务展期来延(yán)缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)人士(shì)表示，退(tuì)市潮(cháo)将加(jiā)快(kuài)房(fáng)企债务重组的(de)进程，警示整个行业(yè)更加谨慎，并保护投资(zī)者和购房者(zhě)的利益。随着房地产(chǎn)行(xíng)业的加速(sù)出清，房企基本盘有望企稳，新(xīn)一轮(lún)的利好(hǎo)政(zhèng)策也将出台。这次调整后的房地产行(xíng)业需要进行整(zhěng)顿(dùn)和养(yǎng)护(hù)，以便(biàn)迎接(jiē)新的(de)发展(zhǎn)阶(jiē)段(duàn)。在此(cǐ)之前，可(kě)能会有更多房(fáng)地(dì)产企业(yè)退市(shì)，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民大学原副校长、中国资本(běn)市(shì)场(chǎng)研(yán)究院院长(zhǎng)吴晓求在某个房企(qǐ)会议上表示：“我们(men)一个时期(qī)以(yǐ)来，我们把它(tā)（房地产）当(dāng)作一种金融产(chǎn)品来投资，所以严重破坏了房地产(chǎn)业的生态环境，也会严重地损害了它的信誉。所以一个时期以来，人们把(bǎ)很多问题(tí)的(de)根源都(dōu)归结于它，以为把房地产业的问题解决了中(zhōng)国经济就没什么(me)问题。这是因为过去它的(de)确形象太(tài)差，我几乎(hū)没看到有一家(jiā)房地产企业有什么(me)美誉(yù)度(dù)，过(guò)去居然还有人干这个成了中(zhōng)国(guó)首富，这(zhè)个首(shǒu)富是没任何价值的。

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