一(yī)线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其(qí)次深圳几乎是(shì)最后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策(cè)的(de)城(chéng)市，最后深圳是房价前(qián)三的核心(xīn)城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利(lì)于深(shēn)圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市回(huí)暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷(dài)款(kuǎn)不按(àn)官方(fāng)参考(kǎo)价(jià)（指(zhǐ)导价(jià)），银(yín)行(xíng)核定房价以(yǐ)网签备(bèi)案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件(jiàn)。据(阻抗实部虚部是什么意思，实部虚部是什么意思啊jù)证券时(shí)报(bào)21日消息(xī)，目前深圳(zhèn)多家(jiā)大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍按参(cān)考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域(yù)按照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事(shì)情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当时，深圳一(yī)口气(qì)公(gōng)布了全市3595个(gè)小区的参考价，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安中心区的(de)高(gāo)价(jià)盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的市(shì)场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导价来计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的(de)痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续(xù)跟进。事(shì)实也确实证(zhèng)明了，这条政策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究(jiū)中心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住(zhù)宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参考价的房源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真(zhēn)实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码农三年(nián)前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成(chéng)本高达(dá)20万/平(píng)，目前价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三(sān)年的(de)房贷和(hé)持有成(chéng)本(běn)，差不(bù)多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两(liǎng)年感受到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量创(chuàng)下(xià)多(duō)年(nián)新低，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施(shī)了二(èr)手房指导价的城(chéng)市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后(hòu)的(de)“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在房山(shān)区试点多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在(zài)新房计(jì)分(fēn)制度政策上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的3月份(fèn)70个大(dà)中城(chéng)市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房(fáng)价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市价格都是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面(miàn)推动二手房(fáng)“带(dài)押过户”全国实(shí)施，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评的(de)新政。对(duì)于激活(huó)二手房交(jiāo)易(yì)，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还(hái)有(yǒu)一大(dà)波正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 阻抗实部虚部是什么意思，实部虚部是什么意思啊