豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至(zhì)今(jīn)还(hái)放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉(sù)时代(dài)财(cái)经，这两天(tiān)从(cóng)各地打来的咨询(xún)电话(huà)明显增(zēng)多(duō)了，一(yī)天(tiān)有二十几人咨(zī)询买房，以前从(cóng)没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉(jué)得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还(hái)没有(yǒu)成交，外(wài)地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实(shí)老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那(nà)么破，本地人还是有(yǒu)买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地(dì)的客户，“河南周边(biān)、河(hé)北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市(shì)会展中心(xīn)广场举办，在住博会(huì)期(qī)间买房(fáng)每套可(kě)最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了(le)，让(ràng)我帮着买一(yī)套(tào)，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就又(yòu)买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是(shì)正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最(zuì)高的一(yī)套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区(qū)之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一(yī)体化示(shì)范(fàn)区(qū)、宝山经济(jì)技术开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是(shì)中原城(chéng)市群核心发展区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城(chéng)区(qū)是(shì)最初因煤而兴的(de)老城(chéng)区，被当(dāng)地人(rén)称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部(bù)分区域则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了(le)新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年1青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克2月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而(ér)来的(de)新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市(shì)空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告(gào)诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也(yě)印证了这(zhè)样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口流(liú)失并不严重，但城(chéng)市内部各区(qū)之间的人(rén)口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万(wàn)人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普(pǔ)查相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县城转出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了(le)房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(d青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克e)原(yuán)煤产量(liàng)就已突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经(jīng)济和社会发展统(tǒng)计(jì)公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城(chéng)市的标(biāo)签。公开报(bào)道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占工(gōng)业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业(yè)增(zēng)加值占比(bǐ)居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型(xíng)城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不少分析将(jiāng)其归结(jié)为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监严跃进对(duì)时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异(yì)性的(de)，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出(青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克chū)，“此次购房者购房(fáng)后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比如(rú)说宣传低房价、低生(shēng)活成本(běn)的优势，积极导入(rù)各(gè)类新产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧二手房的(de)再利用应该有更好(hǎo)的规(guī)划，要系统对(duì)此类存(cún)量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城市发展的(de)新(xīn)价值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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