半夜被C醒是一种什么样的感受

　　杭(háng)州(zhōu)楼市因(yīn)区施(shī)策，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差(chà)异(yì)化(huà)购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套房(fán半夜被C醒是一种什么样的感受g)，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限(xiàn)购范围(wéi)内，个(gè)人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消(xiāo)息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第(dì)二(èr)套房(fáng)的购房者无(wú)需在杭州落户满5年(nián)，以及(jí)购买房(fáng)屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值(zhí)税。记者向杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局局(jú)长(zhǎng)王(wáng)进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除(chú)临(lín)安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差(chà)异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第二套(tào)住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符(fú)合(hé)条件的三孩(hái)家庭，限购(gòu)住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需(xū)求释放，加大力度促进(jìn)房地产市场良(liáng)性循环和健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进一(yī)步(bù)促进(jìn)房地(dì)产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房(fáng)地产(chǎn)市场分化(huà)格局明显(x半夜被C醒是一种什么样的感受iǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户(hù)杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳区(qū)购买住(zhù)房(fáng)（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第二套(tào)住房，不受落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中心研(yán)究总监严跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持系统(tǒng)思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社(shè)会群体的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足居(jū)民刚性和改善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和满足(zú)居(jū)民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之(zhī)后，杭(háng)州多个(gè)市辖(xiá)区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社(shè)保即可购买(mǎi)新房或二手(shǒu)房(fáng)，本(běn)地户籍(jí)无(wú)需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在(zài)限购区内限购的住房总(zǒng)套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索职住平衡，制(zhì)定(dìng)特定区域的差(chà)别(bié)化(huà)购房政策(cè)，进一(yī)步缓解住房(fáng)供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委(wěi)会联合发布《关于城西(xī)科创大走廊(láng)实(shí)施差(chà)异化购房的通(tōng)知》，明确在城西(xī)科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通知(zhī)要求，自政策发布(bù)之日起(qǐ)，实施(shī)范围内领取预售(shòu)证(zhèng)的(de)新建(jiàn)商(shāng)品住房项(xiàng)目，应提供不(bù)少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供(gōng)应给在(zài)实施范围内稳定就(jiù)业(yè)或落(luò)户满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一(yī)季度全国城(chéng)市市本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套(tào)，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房(fáng)地(dì)产调控措施，积(jī)极促进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房(fáng)地产市(shì)场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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