大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过的(de)话，说明你(nǐ)跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴(bào)晒排队买房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而是上海的(de)新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私募(mù)大(dà)V吴(wú)悦风(fēng)老师(shī)在微(wēi)博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一个上(shàng)海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚(jù)，突然说来不了(le)了，我(wǒ)以为有什么(me)情况多问一句。他说：他在(zài)忙(máng)着(zhe)认筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期的股市。有分(fēn)析师称(chēng)，云锦东方的(de)打新，直接(jiē)把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止(zhǐ)的最后半天，人(rén)气依(yī)然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹入(rù)口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严(yán)”的(de)冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并且冻(dòng)资证明(míng)需(xū)要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求(qiú)一年内的流(liú)水单，也(yě)是上(shàng)海(hǎi)积分制以来首(shǒu)个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人都在(zài)排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂(guà)了(le)。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘中的(de)云锦东(dōng)方三(sān)期，共(gòng)推(tuī)售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平(píng)为例(lì)，按(àn)照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　随遇而安下一句是什么意思，顺其自然随遇而安下一句是什么mg alt="上(shàng)海太疯狂！亿(yì)万(wàn)富翁排(pái)队(duì)买房(fáng)，打中稳赚2000万！更有“抓人结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207616.png">

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该(gāi)批次的(de)云锦(jǐn)东方(fāng)会成为上海积分制以来(lái)第一(yī)个真(zhēn)正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就(jiù)意味(wèi)着名(míng)下无房。买的(de)起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大神，在这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方(fāng)式(shì)：结婚(hūn)以及代(dài)持。其中，结(jié)婚的方式(shì)主(zhǔ)要针对积分不够的购(gòu)房者，找满分者(zhě)结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名(míng)义购房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合情(qíng)合法，你凭(píng)什么(me)不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析(xī)师张(zhāng)大伟称，这几天(tiān)关于房地(dì)产市场(chǎng)的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房(fáng)的，也有上(shàng)海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房地(dì)产市场(chǎng)的(de)分化越来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼市(shì)必然分化发(fā)展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且创(chuàng)了新高(gāo)。中国(guó)楼市(shì)已(yǐ)经进入了(le)总量过剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出(chū)生(shēng)率没出现(xiàn)转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的(de)行(xíng)情(qíng)应该会存在非常长一(yī)段时间(jiān)。一二线城市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊区(qū)难(nán)涨(zhǎng)；三四线城市个别(bié)城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的(de)城(chéng)市可能永远也不(bù)会(huì)涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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