继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又(yòu)有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网(wǎng)显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基(jī)础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团高速(sù)公路(lù)封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中(zhōng)国证(zhèng)监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖北科(kē)投光谷R凤凰男能嫁吗，凤凰男的八大特征和交往原则EIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合(hé)同期限(xiàn)为19年，准予基金募集(jí)份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同(tóng)时(shí)要(yào)求，中金基(jī)金应自(zì)本批复下(xià)发(fā)之日起6个月内进(jìn)行基金的募(mù)集(jí)活动，募(mù)集(jí)期限自基(jī)金(jīn)份额(é)发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销(xiāo)售(shòu)机构和上(shàng)海证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真(zhēn)做好(hǎo)基金的信(xìn)息披露、路演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户(hù)服(fú)务和募(mù)集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过建立和完善内(nèi)部(bù)合规控制制度、风(fēng)险防范(fàn)机制和应急(jí)计划等措施，防范和(hé)化解(jiě)基(jī)金募集(jí)和(hé)运(yùn)作过(guò)程(chéng)中(zhōng)的风(fēng)险，保(bǎo)护(hù)基金份额(é)持(chí)有人的合(hé)法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于(yú)湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大道及(jí)关山(shān)大道，周边配套(tào)齐全(quán)，产业氛围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国家级光电子信息产业基(jī)地核心载体、中国孵化器事(shì)业发(fā)源地的光谷光电(diàn)子(zi)信息产业园的核(hé)心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件(jiàn)开发及(jí)金融(róng)创新(xīn)服务等(děng)高新(xīn)技术产业(yè)，不断完善创新产业链，打造(zào)创新(xīn)产业集群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)是科(kē)技部认(rèn)定(dìng)的“国家(jiā)火炬计划软件产业(yè)基地”和商务部认(rèn)定(dìng)的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖(hú)北省(shěng)科(kē)技投资集(jí)团(tuán)有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资及建设主体，也(yě)是资产规模最大的国(guó)有企业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产业投资、开(kāi)发(fā)建设和资产运营，助(zhù)力光(guāng)谷区域产业(yè)集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的(de)可(kě)租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工(gōng)业厂房等(děng)产业(yè)园区类资(zī)产为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持(chí)续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资(zī)产(chǎn)投(tóu)资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作(zuò)为外部管理机(jī)构(gòu)，与(yǔ)中金(jīn)基金携手为(wèi)基础设施项目的持续稳(wěn)定运(yùn)营(yíng)保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为(wèi)山东省鄄(juàn)城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏(hé)泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要(yào)组成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连接河(hé)南中原腹地的南(nán)北(běi)向(xiàng)省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山(shān)东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主(zhǔ)营业(yè)务(wù)涵(hán)盖(gài)高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公路(lù)里程(chéng)达(dá)8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内(nèi)运营里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省(shěng)高速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山高(gāo)集(jí)团旗下(xià)重要(yào)上市平台(tái)，主要(yào)从事交通基础(chǔ)设施的(de)投资及(jí)运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理经验和(hé)较强(qiáng)的管理(lǐ)能(néng)力(lì)，运(yùn)营(yíng)管理路(lù)桥总里程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者，中金(jīn)基(jī)金通过扎实研究与专业(yè)运作，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不(bù)断(duàn)提高投资(zī)与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续(xù)稳健运(yùn)营(yíng)，积极探索不同基(jī)础设施资(zī)产类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益(yì)，切实(shí)提高投(tóu)资(zī)者获(huò)得(dé)感，助力(lì)公募基金行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏(xià)基(jī)金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市(shì)场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行(xíng)总规模(mó)达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金(jīn)发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建(凤凰男能嫁吗，凤凰男的八大特征和交往原则jiàn)投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一(yī)季度(dù)末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行业(yè)中上游水平(píng)。从公募(mù)基(jī)金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币(bì)基金、债券(quàn)基金、混(hùn)合基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了(le)基本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为(wèi)头部券(quàn)商(shāng)机构，以及(jí)部分(fēn)拥(yōng)有在(zài)一级市场耕耘(yún)深厚股东背景的(de)基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等(děng)，都(dōu)在这(zhè)一创新(xīn)产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多(duō)元化的(de)产(chǎn)品(pǐn)布局，也(yě)为公司规模提(tí)供了新的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市(shì)场部(bù)人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基(jī)金服务国家战(zhàn)略、服务实体经(jīng)济的很好载(zài)体(tǐ)，通过(guò)该类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品(pǐn)发(fā)行的日益常态化，公募基金也将为(wèi)实体(tǐ)经济(jì)建设(shè)作(zuò)出更(gèng)多(duō)积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回(huí)收(shōu)资(zī)金带动新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化(huà)市场(chǎng)产品创新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下(xià)旬，证监会(huì)还(hái)发布了《关于进一步推进基(jī)础(chǔ)设施领域(yù)不动(dòng)产投资信托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化(huà)发(fā)行相关工(gōng)作(zuò)的通知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一步(bù)推(tuī)进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快(kuài)推进市场体系(xì)建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新消费(fèi)场景的消费基础设施发行基(jī)础设(shè)施(shī)REITs。二是完善审核注(zhù)册机制(zhì)，优化审核注册流(liú)程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促(cù)进(jìn)市场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动(dòng)完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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