杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心牛鬼蛇神是什么生肖限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内(nèi)购买二套房，依然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市(shì)政策的消息(xī)在网上引发(fā)议论。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭州落(luò)户满5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年(nián)后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局求(qiú)证确(què牛鬼蛇神是什么生肖)认，这是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)局长王(wáng)进表示(shì)，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域内购买第二(èr)套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购住房(fáng)套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区施策，促(cù)进刚性和改善性住房需(xū)求释放，加大力(lì)度促进房地产市场(chǎng)良性循环(huán)和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布(bù)《关于进(jìn)一步促进房地(dì)产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知(zhī)规(guī)定(dìng)，在(zài)杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有城镇社(shè)保（或(huò)个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富阳(yáng)区购(gòu)买(mǎi)住(zhù)房(fáng)（含新建商品(pǐn)住房和(hé)二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳(yáng)区(qū)购买第二套(tào)住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一步提(tí)升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居(jū)研究院智(zhì)库中心研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，必须坚持(chí)系统(tǒng)思维，因城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励(lì)各(gè)地从实际情况出发完善政策(cè)。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求有机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域(yù)限购放宽，外地户(hù)籍只需(xū)1个月社(shè)保(bǎo)即可购买新房或二(èr)手房，本(běn)地(dì)户(hù)籍无需(xū)社保，购买二套(tào)房不再受落(luò)户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭在(zài)限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解(jiě)住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保障和(hé)房产(chǎn)管理局、杭州城西(xī)科创大(dà)走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊(láng)实施差异化购房的(de)通知》，明(míng)确在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内(nèi)实施差(chà)异(yì)化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布(bù)之日起，实(shí)施(shī)范围(wéi)内领取(qǔ)预售(shòu)证(zhèng)的新建商品(pǐn)住房(fáng)项目，应提供不(bù)少于(yú)准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实(shí)施范围内稳定就(jiù)业或落户(hù)满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今(jīn)年一季度，杭州市(shì)区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列(liè)一季度全(quán)国城市市本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭(háng)州市区(qū)（不含(hán)富(fù)阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优(yōu)化房地产调控措施(s牛鬼蛇神是什么生肖hī)，积极促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一(yī)步(bù)改善预期，扩(kuò)大有效(xiào)需(xū)求，发挥好金融支持作用(yòng)，确(què)保房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说。

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