OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张江光大(dà)园REIT开盘继续延续此前几日(rì)的(de)下跌(diē)走势，午后跌(diē)幅一度扩大(dà)，尾(wěi)盘(pán)有所(suǒ)拉(lā)升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲(zhé)库(kù)科技是其扩募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦(shà)的重要承租(zū)方之一，目前未(wèi)收到哲库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于停止(zhǐ)执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告(gào)中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积极做(zuò)好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人也表示，近期已同步(bù)启动了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应(yīng)对哲(zhé)库提(tí)前退(tuì)租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公司领导(dǎo)高度重视，浦东新(xīn)区国资(zī)委也(yě)高度关注(zhù)。

　　多(duō)位业内人士表示，华安张江光大(dà)园REIT近(jìn)期市场波动(dòng)较(jiào)大，但其(qí)实不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从(cóng)根本(běn)上(shàng)影响其内外价值，投资者应理(lǐ)性(xìng)看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市(shì)场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅(fú)低开，此后二级市场价格开(kāi)始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终报(bào)收3merry什么意思 merry是彩虹社的吗.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安(ān)张江光大园REIT最近几个交易(yì)日二级市场价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易(yì)日跌幅达(dá)到9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT累计涨(zhǎng)幅(fú)超过24％，在全市(shì)场公募(mù)REITs中(zhōng)位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体(tǐ)表现上看，目前上市的8只产业园区基础设(shè)施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅(fú)上涨，其(qí)余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年(nián)以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经披露(lù)张江光大园(yuán)项(xiàng)目(mù)出(chū)租(zū)率有所(suǒ)下(xià)降，如(rú)今拟扩募的项目又(yòu)遭遇(yù)突发事件，因此(cǐ)导致二级(jí)市场(chǎng)价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽(jǐn)管出于(yú)风险(xiǎn)规(guī)避的原因，最近几个(gè)交易日(rì)场内资金有所流出，但是，不(bù)动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并(bìng)不会从(cóng)根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价(jià)值。

　　他也(yě)同时(shí)表示，目前随着二级市场价格下跌，风险也得到一定释放(fàng)，但(dàn)是价格涨(zhǎng)跌(diē)会(huì)受到(dào)基本面、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不好判断价格是不是(shì)已经(jīng)完(wán)全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人士表示(shì)，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级(jí)市场跌(diē)幅较(jiào)大，其实有些隐(yǐn)含收益率(lǜ)高的产品(pǐn)具备一定的投资价值(zhí)，很适合稳(wěn)健类投资者。此外，伴(bàn)随着经(jīng)济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执(zhí)行董事(shì)高(gāo)如星对此表示，若张江园区(qū)最终能顺利解决招商，平稳过度(dù)对(duì)经营(yíng)现金(jīn)流没(méi)有造成大(dà)的影(yǐng)响，“事(shì)件性利(lì)空下调至得(dé)这么(me)急、这么深，加上前期本身园区(qū)类资(zī)产(chǎn)就回调不少(shǎo)了，这就是(shì)黄(huáng)金坑(kēng)。”不过，他也强调(diào)，最终(zhōng)还是(shì)落(luò)到租金(jīn)收入受不受影响，影响多(duō)大，估(gū)计园(yuán)区会(huì)最终解决(jué)。

　　张江(jiāng)REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲库(kù)科(kē)技(jì)。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发布(bù)公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募(mù)拟(nǐ)新购入基(jī)础设施(shī)资(zī)产(chǎn)张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签(qiān)租赁协议的(de)通知。同时，在(zài)公告中，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园REIT进一(yī)步表示(shì)，原始权益(yì)人将继续(xù)密切关(guān)注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中披露的(de)张江光大园项目(mù)出(chū)租(zū)率下降事项，一度二(èr)级市场价格出(chū)现回落。在(zài)随后召开的业绩说明会(huì)中管理(lǐ)人就相关事项进行(xíng)了解释(shì)说明(míng)，市场(chǎng)信(xìn)心得到了一(yī)定提振，二级市场价格表(biǎo)现也趋(qū)于平(píng)稳。据(jù)了(le)解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上和线下的扩募说明会上，运营团队(duì)表示了对张江光大园项(xiàng)目的信心，预计签署意向书(shū)和合同谈(tán)判中(zhōng)的储备(bèi)租户正(zhèng)常转化(huà)后(hòu)，项(xiàng)目出租率(lǜ)将得到(dào)回升。没想到仅过了不到三(sān)周的时间(jiān)，张江(jiāng)REIT的扩募(mù)之路又迎(yíng)来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起了市场各方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权(quán)益人(rén)相关负责(zé)人坦(tǎn)言，事发突然确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库(kù)科技消息(xī)的(de)第(dì)一(yī)时间(jiān)即(jí)奔(bēn)赴现场进行(xíng)了沟通和核实(shí)工作，并(bìng)同步(bù)启动了应急预(yù)案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲(zhé)库提前退租的可能事项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重视，据悉新区国资委也高度关(guān)注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责(zé)人介(jiè)绍说，目(mù)前储(chǔ)备租户(hù)还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人(rén)工智能、航天产(merry什么意思 merry是彩虹社的吗chǎn)业、信息(xī)技术等产业客户，租赁意向面积超过了(le)2万(wàn)方。从意向储(chǔ)备转化为实际租户需要一(yī)些时(shí)间。

　　“我们正(zhèng)在着手通(tōng)过签署租赁意向书来(lái)尽快(kuài)锁定一(yī)些重要租户(hù)。虽(suī)然收了(le)三个月履(lǚ)约保证(zhèng)金给了(le)我们一(yī)些空间，但本着对首批(pī)扩募、对市场负责的态度(dù)，我们肯(kěn)定(dìng)要全力与时(shí)间赛跑，把这(zhè)些面积(jī)在(zài)短期内完成去化。”相(xiāng)关负(fù)责人(rén)说道。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持(chí)有的(de)同区域的张江光大(dà)园项目一季度末也有(yǒu)将近30％的(de)空置率，原(yuán)始权益人有那么多(duō)储(chǔ)备租户，之前的空置(zhì)率为何未能得到解决。

　　对此相关(guān)负责人(rén)解(jiě)释，张江光大园(yuán)一(yī)直以来(lái)都坚持(chí)以市(shì)场化运营为导向，历(lì)史运营表现(xiàn)稳定，租户的调(diào)租和换租都属于(yú)正(zhèng)常情况，而(ér)这次项(xiàng)目(mù)的大租户退(tuì)租正(zhèng)好发生在市场活跃度(dù)的(de)短(duǎn)期(qī)低点，目前市场(chǎng)情况已(yǐ)有所好转。在看(kàn)到(dào)出租(zū)率下滑情况没有得到(dào)及时(shí)修(xiū)复后，张江这(zhè)边(biān)也作了一定的资源调配(pèi)和倾斜(xié)，引入了(le)一些储备(bèi)租(zū)户。

　　另外，张润(rùn)大(dà)厦(shà)和(hé)张江光(guāng)大园项目(mù)在给租户的(de)分隔(gé)空(kōng)间、交付标(biāo)准、租(zū)金水平等方面也(yě)有一些差异化，张润大厦多是(shì)两千多(duō)平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵(guì)一些，张(zhāng)江光大园(yuán)单层以一千平(píng)的(de)面积(jī)为主(zhǔ)，还(hái)有一些(xiē)独栋形(xíng)态的物(wù)业。租户自身也会有诉求(qiú)，也会(huì)根据自身需(xū)求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完(wán)成以后，新老资(zī)产的管(guǎn)理人都变成(chéng)了一家，后(hòu)续我们在资源(yuán)共享和联合营销方(fāng)面(miàn)能更加充分发挥(huī)协同效应，相信(xìn)可以做得更好。”上述负(fù)责人补充(chōng)说(shuō)道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的定(dìng)位和展望，相关负责(zé)人表示(shì)，张(zhāng)江(jiāng)集团(tuán)和张(zhāng)江(jiāng)高科目(mù)前(qián)在管资产约五百万方(fāng)，还有一些其(qí)他在开发的储备项(xiàng)目，这些(xiē)都将(jiāng)成为张江REIT实现打造张江园区产业空间(jiān)资产上市(shì)平台目标的坚实后盾(dùn)和储备资(zī)源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个资本(běn)平(píng)台和它(tā)未来的发(fā)展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这(zhè)次扩募是我(wǒ)们(men)实现基金(jīn)扩容(róng)的第一步，也是至关重(zhòng)要的一(yī)步(bù)，眼下我们可能面临了一些突发情(qíng)况(kuàng)需要解(jiě)决，但是这和我(wǒ)们在张江科学城这三十年建设发展过程中所经历(lì)的相比(bǐ)，只能算是一个非常小的插曲。我们(men)有信心排除万难，尽(jǐn)一切(qiè)可能化(huà)解当(dāng)前突发(fā)事件的所有负面影(yǐng)响，维持预期和市场的信(xìn)心。”

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