豫北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了(le)大家的(de)关注。当事人(rén)北(běi)京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在(zài)那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天(tiān)从各地打来(lái)的咨询(xún)电话(huà)明显增(zēng)多了，一天有二(èr)十几人(rén)咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也(yě)还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地(dì)人不(bù)买老区(qū)房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网上传(chuán)得那(nà)么破(pò)，本地(dì)人还是有(yǒu)买房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人(rén)则是(shì)为了陪读(dú)才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会(huì)于5月19日至5月21日在市(shì)会(huì)展中心广(guǎng)场(chǎng)举(jǔ)办，在住博(bó)会期间买房(fáng)每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是中介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇滨(bīn)区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂牌丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体均价(jià)为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的(de)房源为最多(duō)数，总价最高的一套(tào)房则为(wèi)50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国(guó)家经济技(jì)术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示(shì)范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术开(kāi)发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山城区是最初因煤而(ér)兴的(de)老城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区为代(dài)表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤(méi)矿而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入(rù)了新区(qū)，房价自(zì)然(rán)就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生(shēng)土长的(de)吕辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体市郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤壁(bì)市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)则(zé)是在淇滨区基础上发(fā)展而(ér)来的新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省(shěng)委常(cháng)委会研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的(de)调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有人因为(wèi)工(gōng)作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则(zé)是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和(hé)老城(chéng)区不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车(chē)都要(yào)二(èr)三(sān)十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新(xīn)区后(hòu)就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也印证(zhèng)了这样的人口流(liú)向。从(cóng)全市看来(lái)，人口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间(jiān)的(de)人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全(quán)国新(xīn)建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和(hé)社会(huì)发展统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一(yī)个(gè)资源型城市的(de)标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南(nán)省(shěng)内排名第17，位列(liè)倒(dào)数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处于(yú)第7名(míng)，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时(shí)代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该(gāi)说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地房产市场的(de)支撑力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房(fáng)后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有了新的(de)用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低(dī)房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手(shǒu)房(fáng)的(de)再利用应该有更好的(de)规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市发展的(de)新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化名）

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