饱受争议的二手房交易中介费(fèi)问(wèn)题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场(chǎng)监管总局联合发布了关于规范(fàn)房地(dì)产经(jīng)纪服务的意见。意见提(tí)及(jí)，近年(nián)来(lái)，部(bù)分房地产经纪机构存在利用(yòng)房(fáng)源(yuán)客源(yuán)优(yōu)势收(shōu)取(qǔ)过高费用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人(rén)信息等问题，加重交易当事人负(fù)担、侵(qīn)害其合法权(quán)益(yì)。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从(cóng)加强从(cóng)业主体管(guǎn)理(lǐ)、明(míng)确经(jīng)纪(jì)服务内容(róng)、合(hé)理确(què)定经纪服务收(shōu)费(fèi)、严格实(shí)行(xíng)明(míng)码标价等(děng)十方面(miàn)，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师张大伟称，随着城市发展，一二线城(chéng)市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中介(jiè)居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究中(zhōng)心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说(shuō)属于金额不低的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易周期较长，具有(yǒu)非常强的专业性，居民(mín)往往(wǎng)通过中介来完成。但很多中介利用信(xìn)息(xī)不对称等问题，将(jiāng)非必要的收费夹带其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造成(chéng)额(é)外的(de)负担，而且这(zhè)些(xiē)服(fú)务事(shì)项并未明(míng)码标价。

　　对于二(èr)手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)交易过程中存在(zài)的“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对包括经(jīng)纪服务在内(nèi)的相关市(shì)场交(jiāo)易(yì)行(xíng)为及其主体进(jìn)行规范和秩序整顿(dùn)，是房地产(chǎn)市场管理和调控的(de)主题。“当下，推进这(zhè)项工作的意义(yì)更(gèng)大，也更急迫(pò)。”

　　中介收(shōu)费问(wèn)题(tí)成监(jiān)管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历(lì)来对(duì)房地产经纪(jì)服务行业关注最多的一(yī)个话(huà)题，便是房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管(guǎn)的重点，将是对房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费(fèi)及中介交易进行(xíng)规(guī)范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易过(guò)程中(zhōng)，部分(fēn)价值不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一笔金额不低(dī)的中介费(fèi)。以北京(jīng)某房地产(chǎn)经纪服务机构(gòu)2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介(jiè)费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在(zài)合(hé)理确定经纪服务(wù)收(shōu)费上，两部门(mén)在(zài)此次意见(jiàn)中(zhōng)提(tí)及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构要合理(lǐ)降低住房买卖和(hé)租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价。引导由交易(yì)双(shuāng)方共同承担经(jīng)纪服(fú)务费用。

　　据(jù)张大(dà)伟(wěi)介(jiè)绍，目前房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务收费标(biāo)准的最(zuì)早依据是1995年国家(jiā)计委建设(shè)部下发的《关(guān)于(yú)房地(dì)产中介(jiè)服务收(shōu)费(fèi)的通(tōng)知》（971号文(wén)），其中第六条规(guī)定(dìng)：房屋买卖(mài)代(dài)理收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北(běi)京(jīng)为例，目(mù)前北京(jīng)市执行的2014年更新后(hòu)的收(shōu)费(fèi)标准，即(jí)根据这样(yàng)的规定：“少(shǎo)数(shù)特(tè)别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服务(wù)，经交(jiāo)易(yì)各方协商同意，可在规定的收(shōu)费(fèi)标(biāo)准基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度最(zuì)高(gāo)不得超过(guò)10％。”这意味着，当(dāng)前北京(jīng)二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服(fú)务等57个政(zhèng)府定(dìng)价，房(fáng)地产经纪服(fú)务收费多(duō)少由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取费用过程中，相关监管部门当前并(bìng)未(wèi)明确具体的中介费率，中介机构仅需在服务过程中对收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)进行明码标(biāo)价即(jí)可。而(ér)房地产经(jīng)纪服务机(jī)构在具体(tǐ)收取过程中(zhōng)，会结合(hé)房屋价值及工资标准，综合计算出(chū)合适(shì)的中(zhōng)介费率。”张大伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部门(mén)在此次(cì)意(yì)见(jiàn)中提及，房地(dì)产经纪机构应当(dāng)在经营门(mén)店(diàn)、网(wǎng)站、客(kè)户(hù)端(duān)等场(chǎng)所或(huò)渠道，公(gōng)示服务(wù)项(xiàng)目、服务内(nèi)容和收费标(biāo)准，不得混合标价(jià)和捆绑收(shōu)费(fèi)。房(fáng)地产经纪(jì)机构提(tí)供的(de)基本服务和延伸服务，应当分(fēn)别(bié)明确服务项目和(hé)收(shōu)费标准。房地产经(jīng)纪(jì)机构收费前应当(dāng)向交易当(dāng)事人出具收费(fèi)清单，列明(míng)收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)认。

　　另外(wài)，对收费(fèi)明显高于市场平均水(shuǐ)平的房地产经(jīng)纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部门将会同市(shì)场监管等(děng)部(bù)门采取约谈等综合措施进行重点(diǎn)监管。市场监管部门会(huì)同有关部门(mén)依法查处不(bù)按(小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)àn)规(guī)定明码标(biāo)价、操纵经纪(jì)服务(wù)收费等(děng)违(wéi)反价格(gé)和(hé)反(fǎn)垄断(duàn)法律法规的行(xíng)为。对房地产经纪(jì)机构相关违法违规信息(xī)，市场(chǎng)监管部门要(yào)依法依规纳(nà)入国家企业信(xìn)用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费(fèi)要降了(le)？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务费率越低的(de)原则(zé)实行分档定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的(de)中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地(dì)产华南区总裁(cái)兼深(shēn)圳中原总(zǒng)经理郑叔伦(lún)称，住(zhù)建部(bù)发文(wén)鼓励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)，主要还是规范行业，打击收费过高的(de)经纪机构(gòu)，但对市场(chǎng)影响有(yǒu)限，“以深圳(zhèn)为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就(jiù)不同，各(gè)家收费普遍在(zài)合理范围内，加(jiā)上经(jīng)纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)对市(shì)场的(de)影响不大。”

　　张大伟(wěi)指(zhǐ)出(chū)，由于当前两部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文件而非规(guī)定，未来如何具体认定其中的(de)细则，还(hái)需(xū)要看各城市(shì)落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从(cóng)目(mù)前(qián)市(shì)场看，经纪服务领域的调(diào)整改善、规范化(huà)，有利于行(xíng)业健(jiàn)康发展。同时，由于二(èr)手(shǒu)房很(hěn)多房源在产权方(fāng)面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税(shuì)费等都(dōu)可能对(duì)交易(yì)产生(shēng)影响，这对房地产经纪服务行业的专业性提出更高(gāo)的(de)要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆骑(qí)麟指出，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本(běn)应该由上下家各支(zhī)付(fù)一半(bàn)的中介费，但在一(yī)些热点城市的二手(shǒu)房交易(yì)过程中，往往会(huì)有这样(yàng)的情形，因部分购房者处于弱势(shì)地位，从而会出现中介费及税费均由购房者来(lái)承担。即使一些房东愿意承担中介(jiè)费，这部分费用也可(kě)能通过转嫁的方式，在(zài)房价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家(jiā)，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将(jiāng)其(qí)视为向购(gòu)房者单边收费的行为。部分中介公(gōng)司可能会利用其支(zhī)配(pèi)地位，在原(yuán)先经纪服务收费的基础上(shàng)，再次向房东收(shōu)取费用，而这(zhè)部分费用，房东往(wǎng)往会(huì)将其转再次(cì)转嫁(jià)给(gěi)购(gòu)房者，这实际上相(xiāng)当(dāng)于变相推高了房价。两(liǎng)部门提(tí)出严禁操纵经(jīng)纪服务收费(fèi)，不仅有利于提高(gāo)交易(yì)中操作的透(tòu)明度(dù)，也有(yǒu)利于房(fáng)价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

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