上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中国金(jīn)茂公司主席(xí)、执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社会(huì)及管治(zhì)）委员会(huì)主席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞(ruì)将(jiāng)不再担任在(zài)中国金(jīn)茂任何附(fù)属公司(sī)的职务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)被董事会委任为中国金(jīn)茂主席(xí)，以及中国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起，中国金(jīn)茂(mào)的几位执行董事及(jí)角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国金茂公告称(chēng)，原任首席(xí)执行官(guān)的李从(cóng)瑞接任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从(cóng)瑞在(zài)金茂内部的权重要(yào)超(chāo)过他的(de)前(qián)任们。据了(le)解，此前的中国金(jīn)茂主席除何操外，开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查蔡希有、宁(níng)高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人(rén)均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时(shí)，中(zhōng)国金茂的高管(guǎn)团队也(yě)大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁(cái)陶天海(hǎi)升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董事会的(de)主席。

　　就在(zài)大家(jiā)期待李从瑞(ruì)大(dà)展拳(quán)脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂(mào)所有职务的(de)原因，公(gōng)告(gào)称是“因工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国家(jiā)石油储备(bèi)基地(dì)公司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从(cóng)瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土拍市场，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名沿用了(le)方(fāng)兴(xīng)在(zài)上(shàng)海地标“金(jīn)茂大厦”的(de)名(míng)称，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北(běi)京住(zhù)宅(zhái)的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂也就此成为(wèi)中(zhōng)国高(gāo)端(duān)住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布更名(míng)为(wèi)中国(guó)金茂控股集(jí)团有限公司，在名称中抹去了地产(chǎn)二(èr)字，标志着金茂(mào)从传统地产开发商向城市运(yùn)营开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查商转(zhuǎn)变(biàn)，这(zhè)也是李从(cóng)瑞(ruì)提出的(de)“双轮两翼”的转型升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约(yuē)销(xiāo)售额(é)已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关(guān)，由(yóu)此也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的(de)十(shí)年间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一个(gè)销(xiāo)售额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他(tā)持有的(de)股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持(chí)有的(de)550万(wàn)股(gǔ)票(piào)，2019年年(nián)薪加上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额1550亿元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同时投资(zī)方面虽(suī)有所收缩，但(dàn)还在北京、上海(hǎi)等地(dì)持续增加(jiā)土(tǔ)地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能力(lì)方面，2021年中国(guó)金(jīn)茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利(lì)率下(xià)降(jiàng)不(bù)少，2022年(nián)又持续下(xià)滑至16％。同(tóng)期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(guó)金茂(mào)公(gōng)告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取(qǔ)得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究院统计的(de)数据显示，今(jīn)年前(qián)5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增根获董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执(zhí)行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示(shì)，张(zhāng)增(zēng)根生(shēng)于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学(xué)机(jī)械工程系焊接技(jì)术与工(gōng)程专(zhuān)业硕士(shì)学位，于(yú)2005年(nián)9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人(rén)员工商管理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业技术资格，在化(huà)工(gōng)和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业经(jīng)营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富(fù)经验，被称为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化(huà)集团后，张增根(gēn)曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化(huà)兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团(tuán)风险(xiǎn)管理部副总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委书记、总经理及董事(shì)长，中化集团(tuán)和中国(guó)中化股份有限(xiàn)公司(sī)总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任(rèn)中国中化控股(gǔ)有限责任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在(zài)一个月前获任为中(zhōng)国金(jīn)茂执(zhí)行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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