饱受争议的二手房交易(yì)中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监管部(bù)门的重(zhòng)视。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建部、市(shì)场监(jiān)管总局联合发布了关(guān)于规范房地产经纪服务的(de)意见。意见提及(jí)，近年来，部分房地产经纪机(jī)构存在(zài)利用房源(yuán)客源优(yōu)势收(shōu)取(qǔ)过高费用、未明码标(biāo)价(jià)、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥(làn)用(yòng)客户个人信息等问题，加重交易(yì)当事人负担(dān)、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门(mén)从加(jiā)强从业主体(tǐ)管(guǎn)理、明确经纪服务(wù)内容、合(hé)理确(què)定(dìng)经纪(jì)服务收费、严格(gé)实行明(míng)码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师张大伟(wěi)称，随着城市发展，一二(èr)线城市二手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海为例，二手(shǒu)房占(zhàn)市场成交比(bǐ)例超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖(lài)中介居间成交，房地产调(diào)控重心逐渐从开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究中(zhōng)心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉表示(shì)，买房对居民(mín)来说属于金额(é)不低的大宗(zōng)交易，由于二手(shǒu)房交(jiāo)易成(chéng)本(běn)较(jiào)高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强的专业性，居民(mín)往往通过中介来完成(chéng)。但很多中介利用(yòng)信(xìn)息不对称(chēng)等问题，将(jiāng)非(fēi)必要的收费夹带其中(zhōng)，如收取过桥(qiáo)融资、按(àn)揭费、担保(bǎo)费等，对(duì)居民造成额(é)外的负担，而且这(zhè)些服务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于(yú)二手房市场交易过程中存(cún)在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括(kuò)经(jīng)纪(jì)服务在内的相关市场交(jiāo)易(yì)行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地(dì)产市场管(guǎn)理和(hé)调控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的(de)意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问题成(chéng)监(jiān)管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地产经纪服务(wù)行业关注(zhù)最多的一个话题(tí)，便是房地产(chǎn)经纪服(fú)务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部门主(zhǔ)要监管的重点，将是对房地产(chǎn)经纪服务收费及中介(jiè)交易进(jìn)行规范。

　　在(zài)热点(diǎn)城市，二手房屋交易过(guò)程(chéng)中，部分价(jià)值不菲的房屋(wū)，往(wǎng)往(wǎng)要缴纳(nà)一笔金额不低的中介费。以北京某(mǒu)房地产经(jīng)纪(jì)服务机构2.7％的服(fú)务(wù)费率计算，一套1000万(wàn)元的(de)房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合(hé)理确定经纪服务(wù)收费上，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费(fèi)率(lǜ)越(yuè)低(dī)的(de)原则(zé)实行分档(dàng)定价。引导由(yóu)交(jiāo)易双方共(gòng)同承担经纪服务(wù)费用。

　　据张大(dà)伟介绍(shào)，目(mù)前(qián)房地产经纪服务收费标(biāo)准的最早依据是1995年国家计(jì)委建设部(bù)下发的《关于房地(dì)产中介服务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房(fáng)屋买卖代理收(shōu)费，按成交(jiāo)价(jià)格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行(xíng)的2014年更新后的收费标准，即(jí)根据这(zhè)样的(de)规定：“少数(shù)特别复(fù)杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经(jīng)交易各方协商同(tóng)意(yì)，可在规定的收费标准基础上适当(dāng)上浮，上浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二(èr)手房中(zhōng)介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简(jiǎn)政放权(quán)”的精(jīng)神，北京2015年取消了房地(dì)产中介(jiè)服务(wù)等57个政府定价(jià)，房地产(chǎn)经纪(jì)服务收(shōu)费多少由各(gè)中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构(gòu)在实(shí)际(jì)收取(qǔ)费(fèi)用过程中，相关监管(guǎn)部门当前并未(wèi)明确具体的中介费率，中介(jiè)机构(gòu)仅需在服务过程中对收费标准进行明(míng)码标价即(jí)可。而房地产经纪服务机构在具体(tǐ)收(shōu)取(qǔ)过程中，会结合(hé)房屋价值及工资标准，综合(hé)计算出合(hé)适的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)率。”张大共享充电宝最高1小时10元，共享充电宝怎么申请投放(dà)伟补(bǔ)充道。

　　对于(yú)明(míng)码标价问题，两(liǎng)部门在此次(cì)意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客(kè)户端(duān)等场(chǎng)所(suǒ)或渠道，公示服务(wù)项目、服务(wù)内容和收费标(biāo)准，不(bù)得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地产经(jīng)纪机构提供的基本服(fú)务和延伸服务，应当(dāng)分别明(míng)确服务项目和收费标准。房地产经纪机构(gòu)收费(fèi)前应当向(xiàng)交(jiāo)易当(dāng)事人出(chū)具收(shōu)费(fèi)清单，列(liè)明收费标准、收费(fèi)金额(é)，由(yóu)当事(shì)人(rén)签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显高于市场平均水平的房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构，住房和城乡建设部门将(jiāng)会同市(shì)场监管等部门(mén)采取约(yuē)谈等综合措(cuò)施(shī)进行重点监管。市场监管部门会同有关部门(mén)依法查处不按(àn)规定明码标价、操纵(zòng)经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)等(děng)违反价(jià)格和反(fǎn)垄(lǒng)断法律法规的行为。对房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构相关违法违规信息，市场监管部门要依(yī)法依规(guī)纳入国家企业信用信(xìn)息(xī)公示(shì)系统。

　　房(fáng)屋中介费要降了(le)？

　　鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价(jià)格(gé)越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价(jià)，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼深圳中原(yuán)总(zǒng)经理郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按照成交价(jià)格(gé)越高、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行分档定价，合理降(jiàng)低住房买卖和租(zū)赁经(jīng)纪服务费用，主(zhǔ)要(yào)还是(shì)规范行业，打击收费(fèi)过高(gāo)的经纪机构，但对市场(chǎng)影响有限(xiàn)，“以深(shēn)圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费(fèi)普遍在合理范(fàn)围(wéi)内，加(jiā)上经纪服务(wù)费用对市场的影响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前两部(bù)门提出(chū)的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非(fēi)规定，未来(lái)如何具(jù)体(tǐ)认定其(qí)中(zhōng)的细则，还需要看各城市落地执(zhí)行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示(shì)，“从目前市场看(kàn)，经纪服务领域的(de)调整改善、规范化，有利于(yú)行业健康发(fā)展。同(tóng)时，由于二(èr)手房很多房源在产权(quán)方面有(yǒu)瑕疵，如(rú)产(chǎn)权抵押、不同税(shuì)费等都可能对交易(yì)产生影响，这对(duì)房地产经纪服务(wù)行业的专(zhuān)业性(xìng)提(tí)出更(gèng)高(gāo)的要(yào)求共享充电宝最高1小时10元，共享充电宝怎么申请投放。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在(zài)二手(shǒu)房(fáng)买卖过程中，原本(běn)应该由(yóu)上下家(jiā)各(gè)支(zhī)付一(yī)半的中(zhōng)介费，但在一些热点城市的二手房交易过程中(zhōng)，往往会(huì)有这样的(de)情形，因部分(fēn)购房者(zhě)处于弱势地位，从而(ér)会(huì)出(chū)现中介费(fèi)及(jí)税费(fèi)均由购房(fáng)者来承担(dān)。即使一些(xiē)房(fáng)东愿意承担(dān)中介(jiè)费，这部分费用也(yě)可能通过转嫁的方式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下家，市场这种所谓(wèi)‘约定(dìng)俗(sú)成’的(de)情况(kuàng)，一些房产中介公司(sī)将其视为向购房者(zhě)单边收(shōu)费的(de)行为。部分(fēn)中介公司可能(néng)会(huì)利用其支配地位，在原(yuán)先经纪(jì)服务收费的基础上，再次向房东(dōng)收取费用，而这(zhè)部分费用(yòng)，房东往往会将(jiāng)其转再次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了房(fáng)价。两部门提出严禁操纵(zòng)经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费，不(bù)仅有利(lì)于(yú)提(tí)高交易中操作的透明度(dù)，也(yě)有利于(yú)房(fáng)价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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