继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国证监会准予注册的(de)批(pī)复，投(tóu)资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基(jī)金(jīn)为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信(xìn)息显示，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额(é)为6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基(jī)金合同期限为(wèi)19年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中(zhōng)金基金(jīn)应自本(běn)批复下发(fā)之(zhī)日起6个月(yuè)内进行(xíng)基金的募集活动，募(mù)集期限自基金份(fèn)额(é)发售之日(rì)起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会(huì)同基金的(de)销(xiāo)售机(jī)构和上海证券交易(yì)所等，认真做好基(jī)金的信(xìn)息披露、路(lù)演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户(hù)服务(wù)和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应(yīng)急(jí)计(jì)划等(děng)措施，防范和化解基金(jīn)募集和运作(zuò)过程中的风险，保护(hù)基金份额持(chí)有(yǒu)人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高(gāo)新(xīn)1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业(yè)园区资(zī)产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道(dào)及关山(shān)大(dà)道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信息(xī)产业(yè)基(jī)地核心载体、中国(guó)孵化器事业发源地的光谷光电子(zi)信(xìn)息产业园的核(hé)心子园(yuán)区，光谷软件园及(jí)互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融(róng)创(chuàng)新服(fú)务等高新技术产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创新产业集(jí)群(qún)，其中光谷软件园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划(huà)软件(jiàn)产业基(jī)地”和商务部认(rèn)定(dìng)的(de)“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科(kē)技(jì)投资(zī)集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融(róng)资及(jí)建设主体，也是资产规模(mó)最大的国有企业。湖北(běi)科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产业(yè)集群建设(shè)和经济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北(běi)科(kē)投已建成运营及在建的可(kě)租赁物(wù)业面积(jī)超(chāo)过500万平方(fāng)米，以产业研发(fā)楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等(děng)产业园区(qū)类资产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷片(piàn)区具有(yǒu)重要(yào)影响力和持(chí)续竞争力的优质物业(yè)，为(wèi)基(jī)金(jīn)提供了丰(fēng)富的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为(wèi)外部管理机构(gòu)，与中金基金携手为(wèi)基础(chǔ)设施(shī)项目的持续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾(jià)护航(háng)。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为(wèi)山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位(wèi)于山(shān)东省菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七(qī)射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕(rào)山(shān)东环线(xiàn)“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南(nán)中原腹地(dì)的南北向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理机(jī)构(gòu)为(wèi)山(shān)东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵(hán)盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域(yù)的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集(jí)团控股运营(yíng)高速公路(lù)里程(chéng)达(dá)8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上(shàng)市(shì)平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基础(chǔ)设(shè)施的(de)投资及运(yùn)营，具有丰(fēng)富的高(gāo)速公路(lù)运营管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高(gāo)股份一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基(jī)金相关(guān)负责人(rén)告诉记者，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎实(shí)研究与专业运作(zuò)，积极参(cān)与(yǔ)公(gōng)募(mù)REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将(jiāng)继续加强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入，在实践中(zhōng)不(bù)断提高投资与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实(shí)现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优(yōu)质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合(hé)法权益(yì)，切实提高投资者获得(dé)感，助(zhù)力(lì)公募基金(jīn)行业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年(nián)左右时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模达到(dào)909亿(yì)元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资(zī)产(chǎn)配置的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目前中金基金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规(guī)模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红(hóng)土创(chuàng)新(xīn)基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基(jī)金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场53家千(qiān)亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募(mù)基金产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面(miàn)投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头部券(quàn)商机(jī)构，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的(de)基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都(dōu)在这(zhè)一创新产品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的(de)产(chǎn)品布局(jú)，也(yě)为公(gōng)司规(guī)模(mó)提供了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一位公募市场部(bù)人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略、服务实体经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通过该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带(dài)动新增(zēng)投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产(chǎn)品(pǐn)发行的日(rì)益常态化，公募基金也将为(wèi)实体(tǐ)经(jīng)济建设作出(chū)更(gèng)多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示(shì)，2022年度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资(zī)金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务(wù)实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监(jiān)会还发布(bù)了《关于进一步推(tuī)进(jìn)基础设施领域不动(dòng)产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态(tài)化发行工作：一(yī)是加快(kuài)推(tuī)进市场(chǎng)体系建设，研(yán)究支持(chí)增强消费能力、改善(shàn)消(xiāo)费条件(jiàn)、创新消费(fèi)场景(jǐng)的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全(quán)链条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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