继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中(zhōng)金基(jī)金旗下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光(guāng)谷产业园封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中(zhōng)国证监会准予注册的(de)批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为契(qì)约型封(fēng)闭式，基金合同(tóng)期(qī)限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基(jī)金合同(tóng)期(qī)限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金(jīn)基(jī)金(jīn)应自本(běn)批复(fù)下发之(zhī)日起6个月(yuè)内进行基金的募集活(huó)动(dòng)，募集(jí)期(qī)限自基金份(fèn)额发售之日起(qǐ)不(bù)得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基(jī)金的销(xiāo)售机构(gòu)和上(shàng)海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易(yì)、登记(jì)、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备(bèi)等(děng)工作。通(tōng)过建立和完善内部(bù)合规控制制度、风险防范机制和应急(jí)计划(huà)等措施(shī)，防(fáng)范(fàn)和化解(jiě)基(jī)金募(mù)集和运作过程中的(de)风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设(shè)施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目两处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国家(jiā)级光(guāng)电子信息(xī)产业基地(dì)核心(xīn)载体、中国孵化器(qì)事(shì)业发源(yuán)地的光谷光电(diàn)子信(xìn)息产业园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及金融创新服(fú)务等高新技(jì)术(shù)产业，不断完善创新(xīn)产(chǎn)业(yè)链，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软件园是科技部认定的(de)“国家(jiā)火炬计(jì)划软件产业基地”和商务部(bù)认定的“中国服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最重要的投融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也是资产规(guī)模最大(dà)的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开(kāi)发(fā)建(jiàn)设和(hé)资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群建设(shè)和经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营(yíng)及在建的可(kě)租赁(lìn)物(wù)业面(miàn)积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼(lóu)和(hé)工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提(tí)供了(le)丰(fēng)富的(de)可扩(kuò)募资产(chǎn)。俯首甘为孺子牛的含义是什么意思，俯首甘为孺子牛的上句是什么p>

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科(kē)投(tóu)全资子公司武汉光谷资俯首甘为孺子牛的含义是什么意思，俯首甘为孺子牛的上句是什么产投资管理(lǐ)有限(xiàn)公(gōng)司(sī)作(zuò)为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的(de)持续稳定(dìng)运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的(de)重要组成部分(fēn)，也(yě)是山东省“九纵五横一环(huán)七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河(hé)南中原腹(fù)地(dì)的(de)南(nán)北(běi)向省际(jì)大(dà)通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山东高(gāo)速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基(jī)础设施领域的(de)投资、建(jiàn)设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截(jié)至2022年(nián)底(dǐ)，山(shān)高集团(tuán)控股运营高(gāo)速(sù)公(gōng)路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集(jí)团旗下重(zhòng)要(yào)上市平(píng)台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及(jí)运营(yíng)，具(jù)有丰富的高速公路运(yùn)营管(guǎn)理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山高集(jí)团、山(shān)高(gāo)股(gǔ)份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记(jì)者，中金基(jī)金通(tōng)过(guò)扎(zhā)实(shí)研究与专业(yè)运作(zuò)，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础(chǔ)设(shè)施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断(duàn)提高投资与运(yùn)管能力，努力(lì)实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高(gāo)投资者(zhě)获得(dé)感，助力公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比(bǐ)例(lì)屡(lǚ)创新(xīn)低(dī)，已然成为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司(sī)来(lái)看，目前中金基金(jīn)发行规模最(zuì)大，公(gōng)司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基(jī)金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基(jī)金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基金(jīn)产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币(bì)基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为头部券商机构(gòu)，以及部(bù)分拥有在(zài)一级(jí)市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基(jī)金管(guǎn)理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势(shì)。多元(yuán)化的产品(pǐn)布(bù)局，也(yě)为公司规模(mó)提(tí)供了新(xīn)的(de)增长点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经(jīng)理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公募基(jī)金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服(fú)务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动(dòng)新增投(tóu)资，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资(zī)和降(jiàng)低(dī)实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化(huà)，公募基金(jīn)也(yě)将为实体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资(zī)金带动新(xīn)项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布(bù)了(le)《关于进一步推进基础设(shè)施领域不(bù)动(dòng)产(chǎn)投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化(huà)发行工作：一(yī)是加快(kuài)推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能(néng)力(lì)、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是(shì)坚持规范与发(fā)展并(bìng)重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监(jiān)管机制(zhì)，促进市场主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各(gè)方合力，完(wán)善重点地区综合推(tuī)动(dòng)机(jī)制，统筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推动完善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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