三大球和三小球分别是什么 三大球的起源

　　杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施策，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息(xī)在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭(háng)州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个(gè)区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购(gòu)买第二套住房，依然(rán)需(xū)要落户(hù)满5年，其中符合(hé)条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套(tào)数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极(jí)因区施(shī)策(cè)，促进刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进(jìn)一(yī)步促进(jìn)房地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展的通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区(qū)购买住(zhù)房（含新建商品住房和(hé)二手住(zhù)房）；符(fú)合(hé)条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求，应进一步提升(shēng)房地(dì)产调控政策精准度(dù)。”易居三大球和三小球分别是什么 三大球的起源研究院智库中心(xīn)研究总(zǒng)监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群(qún)体的不(bù)同情况(kuàng)，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖(xiá)区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购(gòu)放宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个月社保即(jí)可购(gòu)买新房或二手房，本(běn)地户(hù)籍无需社保，购(gòu)买二(èr)套房(fáng)不再(zài)受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理(lǐ)局、杭(háng)州城西(xī)科创大(dà)走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的(de)通知》，明确在城西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围(wéi)内实施差(chà)异(yì)化(huà)购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起(qǐ)，实(shí)施范围(wéi)内领取预(yù)售证的新(xīn)建(jiàn)商品住房项目，应提供不少(shǎo)于(yú)准售(shòu)房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人才(cái)无(wú)房家(jiā)庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一(yī)位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安(ān)）共计(jì)成交二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施(shī)，积极(jí)促(cù)进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一(yī)步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市(shì)场平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说。

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