楼(lóu)市小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”小(xiǎo)长假(jiǎ)期(qī)间(jiān)，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所(suǒ)回升，新(xīn)房(fáng)二手房成交量(liàng)均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的(de)下(xià)滑态(tài)势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零(líng)成交，成都、北(běi)京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局(jú)，各地新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)在(zài)回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分化态势(shì)。今年第(dì)二(èr)季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供(gōng)应(yīng)角度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一(yī)定(dìng)规模，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热点城市在(zài)供给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等(děng)因素带动(dòng)下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场(chǎng)调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策(cè)方向与价(jià)格走势均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在(zài)公积金(jīn)贷款方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关于公(gōng)开(kāi)征求(qiú)《广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未(wèi丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里)成年）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷(dài)款购(gòu)买首(shǒu)套自(zì)住住房的(de)，住房公(gōng)积金(jīn)贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布(bù)《关(guān)于(yú)本(běn)市实(shí)施多(duō)子女家(jiā)庭住房公积(jī)金支持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公(gōng)积(jī)金租(zū)赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租支出提取住(zhù)房公积(jī)金。符(fú)合本市住(zhù)房公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额(é)的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严(yán)跃(yuè)进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一(yī)线城市支持合理购房需求的重要(yào)举措(cuò)。此(cǐ)举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其(qí)它城市后续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一(yī)定(dìng)活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假期推出(chū)一批优质(zhì)好盘(pán)，加(jiā)之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里据广州中原研究发展部调(diào)研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报(bào)记者(zhě)不完(wán)全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动(dòng)作(zuò)，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销中心及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契合(hé)购房(fáng)者“上车”需(xū)求的供应较(jiào)充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游(yóu)热(rè)度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等城市受(shòu)出(chū)游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登(dēng)记数据合丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里库暂停房(fáng)屋(wū)交易合同(tóng)网签备案(àn)、个人住房信息查(chá)询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范(fàn)围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人(rén)数也明(míng)显少于往(wǎng)年(nián)。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期(qī)供应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，整体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成(chéng)交回(huí)升释放了一定的积极信号，有利(lì)于(yú)后续(xù)市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强(qiáng)有力的保障，是(shì)今(jīn)年“五一(yī)”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重要因素之一。预(yù)计随(suí)着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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