过去辉煌的千(qiān)亿房企如(rú)今正(zhèng)在面临退市潮(cháo)，这是一场(chǎng)史无前例的大撤退(tuì)。截至5月31日(rì)收盘(pán)，A股(gǔ)有十几家(jiā)公司(sī)的股价低于1元，其中超过(guò)10家A股房企股价低(dī)于1元/股，可能触(chù)发(fā)强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包(bāo)括(kuò)阳光城、泰禾这(zhè)两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这些房(fáng)企都是之前高速扩张的激进(jìn)企业，在(zài)周期性调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司(sī)股票(piào)收盘价连续18个交易日低(dī)于1元(yuán)/股，预计将连续20个交易日(rì)低于1元(yuán)/股。根据深交(jiāo)所相(xiāng)关规定，其股票存在(zài)被终止(zhǐ)上市(shì)交(jiāo)易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光(guāng)城发(fā)布公(gōng)告，公司股票收盘价连(lián)续(xù)13个交(jiāo)易日均低于1元/股(gǔ)，预计(jì)连续二十个(gè)交易日低于1元/股。根(gēn)据(jù)规定，该(gāi)公司股票(piào)可能被深圳(zhèn)证(zhèng)券交(jiāo)易所终(zhōng)止上(shàng)市交易。因触及交易类强制(zhì)退(tuì)市(shì)情(qíng)形(xíng)而终(zhōng)止上(shàng)市，公司股(gǔ)票不进入退市(shì)整理期(qī)。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝(lán)光在今年(nián)首个(gè)被强制退市，其股价(jià)连续(xù)20个交(jiāo)易日低(dī)于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样(yàng)的原(yuán)因被(bèi)要求强制退市并转到老三板。市场猜测下一个(gè)面(miàn)临(lín)强制(zhì)退(tuì)市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该企业的大(dà)股东(dōng)和管理层正在讨论稳定(dìng)股价的措施，但其(qí)股价仍(réng)在(zài)持(chí)续下跌，可能(néng)未能及时挽回局势。

作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确src="http://img.jrjimg.cn/2023/06/01/391f93f517b022ec57deb8037e59350e.png" alt="一场史无(wú)前例(lì)的(de)大撤(chè)退，曾经风光无(wú)限(xiàn)的千亿房企正在排队(duì)退市，专家：房(fáng)地产企业中(zhōng)诞生的中(zhōng)国首富没任何(hé)价值">

　　据了解(jiě)，房(fáng)地产行业在2023年开始在政策(cè)引导下缓慢(màn)复苏，但整体仍面(miàn)临压力(lì)。许多上市房企在2022年面(miàn)临营业收入(rù)下滑(huá)和盈利亏损(sǔn)的(de)局面(miàn)。今(jīn)年前4个月，国有房企的发债量(liàng)同比增长5％，而民(mín)营房企的发债(zhài)量大幅(fú)下降(jiàng)48％。销(xiāo)作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确售方(fāng)面，房地(dì)产市场(chǎng)仍(réng)面临调整压力，购(gòu)房者的置业情绪持(chí)续(xù)下(xià)降。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房企发展模式(shì)也(yě)在发生转(zhuǎn)变。过去的高周转模式，即快速拿(ná)地、开(kāi)发、回笼资金(jīn)的方式(shì)已经不再可行。政府出台(tái)了一(yī)系列限(xiàn)制措(cuò)施，如(rú)三道红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中等，严格(gé)了(le)房企的融(róng)资渠(qú)道。许(xǔ)多房(fáng)企陷入了(le)债(zhài)务困境，不得不寻求债务展期来延缓问(wèn)题(tí)的(de)爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市潮将加快房企债(zhài)务重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随着(zhe)房地产行业的加(jiā)速出清(qīng)，房(fáng)企基(jī)本盘有望(wàng)企稳(wěn)，新(xīn)一轮的利好政策也(yě)将出台(tái)。这(zhè)次(cì)调(diào)整后的房地(dì)产行(xíng)业(yè)需要进行整顿和养护，以便迎接新(xīn)的发展阶段。在此之前，可能(néng)会(huì)有更多房地产企业退市，最终只剩下头(tóu)部(bù)企(qǐ)业(yè)。

　　值得(dé)注意的是(shì)，中国(guó)人民大学原副校长、中(zhōng)国资(zī)本市场(chǎng)研(yán)究院院长(zhǎng)吴晓求在某(mǒu)个房(fáng)企会议上表示：“我们一个时期(qī)以来，我们把(bǎ)它（房(fáng)地(dì)产）当作一种金(jīn)融产品来投资(zī)，所(suǒ)以严重破坏(huài)了房地(dì)产业(yè)的生态(tài)环(huán)境，也会(huì)严重地损害了它(tā)的信誉。所以一个时(shí)期以来，人们把(bǎ)很多问题的根源(yuán)都归结(jié)于它(tā)，以为把房地(dì)产业的问题解决(jué)了中(zhōng)国经济就没什么问题。这是(shì)因为(wèi)过去它的确形象太差(chà)，我几乎没看到有一家房地产企业有(yǒu)什么美誉度(dù)，过去居(jū)然(rán)还有人(rén)干这个成了中国首富(fù)，这(zhè)个首富(fù)是没任何价(jià)值的。

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