豫北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大(dà)家的(de)关注。当事(shì)人(rén)北京市(shì)民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵的(de)近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二(èr)十几人咨询(xún)买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过(guò)目前为(wèi)止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来(lái)实地(dì)看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上传(chuán)得那么破，本地人还(hái)是(shì)有买(mǎi)房的(de)需(xū)求(qiú)的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是(shì)为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已经接待(dài)了不少来(lái)自外地(dì)的客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北(běi)、北京(jīng)、山东的都有，都是慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心(xīn)广场举(jǔ)办，在(zài)住博会期(qī)间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁(bì)精品特敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗(tè)色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说(shuō)要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价(jià)为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区(qū)”山城(chéng)区二(èr)手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单(dān)价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的房源为最(zuì)多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单价(jià)不(bù)到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤壁国敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗家(jiā)经济技(jì)术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群(qún)核(hé)心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地(dì)人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中(zhōng)心，后来(lái)资(zī)源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数(shù)人都(dōu)流入了新(xīn)区(qū)，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展(zhǎn)而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人(rén)从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不(bù)是连在一(yī)起的，走快速道的(de)话，开车都(dōu)要二(èr)三十(shí)分钟，很多(duō)人(rén)搬到新区后就很少再(zài)去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也印证了这样的(de)人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各(gè)敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗区之间的(de)人口流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七(qī)次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人(rén)口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区”的(de)淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了(le)“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式(shì)批准建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计(jì)公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业(yè)占工业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业增(zēng)加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市(shì)政府工(gōng)作报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在(zài)河南(nán)省内(nèi)排(pái)名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全(quán)省(shěng)排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省第一(yī)，但(dàn)不少分析将其归结(jié)为“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问(wèn)题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次(cì)购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有(yǒu)了(le)新(xīn)的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣(xuān)传低房(fáng)价、低生活(huó)成(chéng)本(běn)的(de)优势，积极导入各类新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二(èr)手房的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类(lèi)存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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