楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监(jiān)测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新(x钟南山为什么被说成钟百亿īn)房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年(nián)“五一(yī)”假期新(xīn)房(fáng)零成(chéng)交，成都、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头(tóu)中呈现分(fēn)化态势(shì)。今年第二季度(dù)，分化行情是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认(rèn)为，从市(shì)场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持(chí)在(zài)高位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房销售将保持(chí)一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因(yīn)素带(dài)动(dòng)下市场活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而多(duō)数城市市场调整压力(lì)仍(réng)然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计，一线城市的(de)政策方(fāng)向与价格(gé)走势(shì)均是(shì)测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住房公积(jī)金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款(kuǎn)购买首套(tào)自(zì)住住(zhù)房(fáng)的，住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实(shí)施多子(zi)女(nǚ)家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通(tōng)知(zhī)》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房(fáng)公积金租赁提取规定的(de)多(duō)子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符(fú)合本(běn)市住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房(fáng)，最(zuì)高贷款限额（含(hán)补充(chōng)公积(jī)金最高贷款限额）在(zài)本市(shì)最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支(zhī)持合(hé)理(lǐ)购房需求的(de)重要举措。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预计其它城市后续会大力钟南山为什么被说成钟百亿推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保(bǎo)持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘(pán)，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷(dài)款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调(diào钟南山为什么被说成钟百亿)研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者不完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推(tuī)房源(yuán)、开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级(jí)分析师吴智(zhì)杰(jié)对时代(dài)周报记者表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿有明(míng)显提升，全(quán)市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营(yíng)销力(lì)度，预计(jì)后续市场成交(jiāo)动能(néng)仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升(shēng)，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城市(shì)受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记数(shù)据合库暂停房(fáng)屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信(xìn)息查询等业(yè)务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿(yuàn)一(yī)般，除郊(jiāo)区(qū)促(cù)销(xiāo)力(lì)度较大(dà)之外(wài)，主城范(fàn)围内的(de)楼盘相关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出(chū)旅游居(jū)多，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数(shù)板块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市(shì)场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞(ruì)研究中(zhōng)心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大(dà)概率(lǜ)事件(jiàn)，二季(jì)度市(shì)场的整体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。不过(guò)，热点恒热，而低能(néng)级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是年内供应(yīng)高峰期(qī)，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年(nián)“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二手房(fáng)成交回升释放(fàng)了一定的积极信号(hào)，有利于后续(xù)市(shì)场置业(yè)情(qíng)绪的(de)进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复提供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的重要因(yīn)素之一。预(yù)计随(suí)着(zhe)经济步伐加快，住(zhù)房消费市(shì)场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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