从(cóng)抱团涨价(jià)到集体护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们在两个月内经历(lì)了心(xīn)态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落(luò)款(kuǎn)为“一(yī)位(wèi)热(rè)心业主”的倡议(yì)书(shū)在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来(lái)自(zì)于(yú)佛(fú)山(shān)南海(hǎi)万达华(huá)府(fǔ)的(de)“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶(è)意打(dǎ)压，而(ér)这些(xiē)同为万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他(tā)业(yè)主对房(fáng)产(chǎn)价值丧失(shī)信心(xīn)，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召(zhào)全(quán)体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的(de)成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主也开始了(le)第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的(de)门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到(dào)中介散播的(de)负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介(jiè)和物业(yè)租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导致小区房(fáng)价掉(d女人婚外情会断干净吗，女人婚外情能说断就断吗iào)入第二梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区(qū)在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针”，将一(yī)路(lù)之隔的(de)G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前(qián)，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为(wèi)此而(ér)制定(dìng)了“三年行动计(jì)划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产行业步入调整期(qī)，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求(qiú)导致(zhì)房(fáng)价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名业(yè)主称实际(jì)上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表(biǎo)示“我们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上传了(le)一段时(shí)间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静(jìng)。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没(méi)有接到业主上调(diào)挂(guà)牌(pái)价(jià)或下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主告诉时代(dài)财经，对比此前，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年女人婚外情会断干净吗，女人婚外情能说断就断吗(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克(kè)而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行(xíng)动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急(jí)下(xià)架(jià)了(le)宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公馆业主因(yīn)不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上述传言属(shǔ)实(shí)。时代(dài)财(cái)经了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单价新(xīn)高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业主再次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天截(jié)图流出(chū)，有业(yè)主(zhǔ)提议为(wèi)小(xiǎo)区(qū)制定涨价(jià)的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运村当(dāng)时的(de)二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是(shì)该聊天记录已经有一段(duàn)时间了(le)”，而(ér)后才被(bèi)人截(jié)图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结于(yú)西安二(èr)手房市场连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心(xīn)态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新(xīn)闻(wén)，今(jīn)年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号(hào)召(zhào)邻居(jū)停止贱卖(mài)房产的行为。其(qí)中，杭(háng)州西(xī)湖区融(róng)创河滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市(shì)上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市(shì)部(bù)分(fēn)小区(qū)业主出现抱团涨价的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个(gè)别业(yè)主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言论，开(kāi)出(chū)了史上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不(bù)同(tóng)的(de)是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市(shì)中(zhōng)，新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和(h女人婚外情会断干净吗，女人婚外情能说断就断吗é)二手住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格环(huán)比(bǐ)上涨城市(shì)分别有62个和(hé)36个(gè)，比上月(yuè)分别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住(zhù)房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加的规模不如(rú)挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询(xún)的(de)人都少”，某知(zhī)名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都没(méi)人看(kàn)，要么价(jià)格挂(guà)高了，要么户(hù)型(xíng)不好，还有就(jiù)是客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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