曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算(suàn)什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传说唱歌手bp，说唱b7是什么意思福(fú)、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永(yǒng)道接(jiē)管的三项物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如(rú)今(jīn)沦(lún)落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们(men)，会有人(rén)愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒说唱歌手bp，说唱b7是什么意思(méi)消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈(chén)红(hóng)天旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位列(liè)胡(hú)润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地(dì)产企业(yè)家(jiā)榜(bǎng)》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿元人民币，位(wèi)居内(nèi)地第13大地(dì)产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据(jù)香港信报报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一(yī)直自住至今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅都(dōu)要被卖(mài)了(le)！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也(yě)在近日被公开招(zhāo)标出售。其(qí)在(zài)港的另一豪(háo)宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可能在短期(qī)内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有(yǒu)媒体(tǐ)报道称(chēng)，知名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大(dà)额应收账(zhàng)款被对方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一宗大额(é)交易买方于(yú)完(wán)成交(jiāo)易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约。再加上内(nèi)地(dì)多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的(de)障(zhàng)碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相(xiāng)信在短时(shí)间内(nèi)可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去(qù)一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金(jīn)流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等各(gè)种中国买家(jiā)集中(zhōng)出击英(yīng)国房地产市(shì)场，斥重金(jīn)投(tóu)资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过美国，成为(wèi)英国房地产(chǎn)市场的(de)最(zuì)大(dà)买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资(zī)了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更(gèng)名(míng)为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城(chéng)的地标写(xiě)字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看中了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的投资价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界(jiè)最大(dà)的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析(xī)机(jī)构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回(huí)报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外(wài)界透(tòu)露，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷(dài)款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现时(shí)把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售(shòu)，意味该物业(yè)沦为(wèi)“负资(zī)产”；在目前市(shì)况下，最终成交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什么，长和系(xì)的市值(zhí)不过(guò)才2000多亿(yì)，大(dà)家要把(bǎ)眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀的成功企业家作为学(xué)习(xí)榜样(yàng)，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是(shì)营(yíng)业(yè)收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没(méi)什么了不(bù)起”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却让陈红天背后(hòu)的(de)深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立(lì)了(le)同心俱乐(lè)部，并网罗了一大(dà)批深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深(shēn)圳重量(liàng)级企业家(jiā)，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初(chū)，其(qí)成员就(jiù)包含了深(shēn)港(gǎng)两地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家(jiā)上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企(qǐ)业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市中心(xīn)区的证券(quàn)大(dà)厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红(hóng)天(tiān)曾(céng)发言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美(měi)制(zhì)药马兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱乐(lè)部(bù)成员也一(yī)直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东(dōng)，或(huò)者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了香港(gǎng)山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了(le)香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括(kuò)这栋豪宅在(zài)内，陈红(hóng)天在香港的三(sān)项核(hé)心(xīn)物(wù)业都陆续(xù)被(bèi)债(zhài)权(quán)人上架(jià)出(chū)售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出(chū)援手(shǒu)。

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