上(shàng)任(rèn)仅33天(tiān)，知(zhī)名房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因(yīn)工(gōng)作调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中(zhōng)国金茂(mào)公(gōng)司主席(xí)、执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不(bù)再担任在中国金(jīn)茂任何附(fù)属公司(sī)的职务。不过，公告并未明确(què)李从(cóng)瑞(ruì)的(de)具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官(guān)的(de)李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在(zài)金茂内部的(de)权重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂(mào)主席除(chú)何操(cāo)外，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人均(jūn)未担(dān)任执行董事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)高管团队也大换血(xuè)。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南(nán)成为首席财务(wù)官，宋(sòng)镠毅接任江(jiāng)南(nán)成为金茂(mào)服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在(zài)中(zhōng)国金茂所有职务(wù)的原因，公告(gào)称(chēng)是“因工作调(diào)整”。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后在上(shàng)海石油(yóu)储(chǔ)罐公(gōng)司(sī)、中(zhōng)化国际实业、舟山国(guó)家石油(yóu)储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的(de)李从瑞从(cóng)浙江北(běi)上(shàng)进京，出任中化(huà)方兴地产（中(zhōng)国金茂前(qián)身）的(de)副总裁，兼任北京(jīng)公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就出现(xiàn)在北京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项(xiàng)目品牌名沿(yán)用(yòng)了方兴在上海(hǎi)地(dì)标“金茂大厦”的(de)名称(chēng)，以“金(jīn)茂(mào)府”问(wèn)世，并连续(xù)两年稳居北(běi)京(jīng)住(zhù)宅(zhái)的年度(dù)“销冠”，成了金茂(mào)最(zuì)重(zhòng)要的产品线“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣布更(gèng)名(míng)为(wèi)中国金(jīn)茂控股集团有限公司，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发商(shāng)向城市(shì)运营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮两(liǎng)翼”的(de)转型升级(jí)战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿(yì)元大关，由(yóu)此(cǐ)也进入(rù)房企第一梯队行(xíng)列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个销售(shòu)额(é)仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到(dào)了(le)行业第一梯队，销售额最(zuì)高(gāo)峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国(guó)金茂的(de)副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随(suí)着(zhe)他出(chū)色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持有的550万股票，2019年(nián)年薪(xīn)加(jiā)上(shà巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思ng)期(qī)末持股市(shì)值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额(é)1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此同时投资(zī)方面虽(suī)有(yǒu)所收(shōu)缩，但还在北(běi)京、上(shàng)海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金(jīn)茂的(de)毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同(tóng)期(qī)归母净利润更是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的(de)签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示(shì)，今年前5月，中(zhōng)国(guó)金茂的(de)销(xiāo)售额(é)为(wèi)728亿元，在一(yī)众房企(qǐ)中排名(míng)第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起(qǐ)，张增根(gēn)获董(dǒng)事(shì)会委任为中国金(jīn)茂(mào)主席(xí)，以及公(gōng)司执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程系(xì)焊接技术与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得(dé巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思)中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管理(lǐ)人员工商(shāng)管理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国际商务师专(zhuān)业技术(shù)资格，在(zài)化工和石油仓(cāng)储贸(mào)易(yì)、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安(ān)全生产等方面(miàn)有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人(rén)力资源部副(fù)总经理(lǐ)、中化兴中石(shí)油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有(yǒu)限公司总(zǒng)经理、中化(huà)国际石油公司副总(zǒng)经理，中化(huà)集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控(kòng)股(gǔ)）股份有(yǒu)限公(gōng)司党委(wěi)书记、总(zǒng)经理及(jí)董事长，中化集团和中国中化(huà)股份有限公(gōng)司总经理助(zhù)理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控股有限责任公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个月(yuè)前(qián)获任为中国金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会委(wěi)员及首席执行官的陶天海，此次(cì)职务没有变化。

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