楼市小阳春过后，新房(fáng)市(shì)场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交来(lái)看，今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个(gè)城市(shì)中有8个城市(shì)新房(fáng)成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其余(yú)7城呈现不同幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最(zuì)为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城市(shì)受出游(yóu)情绪上涨的(de)干扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在(zài)回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市(shì)场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市(shì)批准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保持一定规模(mó)，但城市分(fēn)化行(xíng)情(qíng)加剧，热1dm等于多少cm 1dm等于多少m点城(chéng)市在供给放量(liàng)、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因素带(dài)动(dòng)下市场活跃度(dù)有望保持(chí)，而多数城市市(shì)场调(diào)整(zhěng)压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走势(shì)均是(shì)测(cè)量市场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和(hé)上海在公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)方(fāng)面(miàn)均有(yǒu)新动态1dm等于多少cm 1dm等于多少m。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心发布(bù)关于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积(jī)金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住住房的(de)，住房公(gōng)积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于(yú)本市实施多(duō)子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际(jì)房租支出(chū)提取住房公(gōng)积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规定(dìng)的多(duō)子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充公积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本(běn)市最高(gāo)贷款限额的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进对时代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积(jī)金(jīn)政策(cè)是一(yī)线(xiàn)城市支持合理购(gòu)房(fáng)需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成本，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间，上海新(xīn)房市(shì)场保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推(tuī)出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)政策适度(dù)放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原(yuán)研究发展部(bù)调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广(guǎng)州实际(jì)开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货(huò)量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及(jí)样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售(shòu)状态的项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量(liàng)来(lái)自于品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货(huò)叠(dié)加下，后续(xù)契合购房者“上车(chē)”需求(qiú)的(de)供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍会保持(chí)营销力度(dù)，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成(chéng)都、杭(háng)州、北京等城市(shì)受出(chū)游原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人(rén)住(zhù)房信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者(zhě)外(wài)出旅游居多，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构看法不(bù)一。

1dm等于多少cm 1dm等于多少m　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，二季度市场的(de)整(zhěng)体成(chéng)交仍将进(jìn)一(yī)步走低。不过，热点恒(héng)热(rè)，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)则指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期间的成交(jiāo)情(qíng)况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市(shì)场(chǎng)置业情绪的进一步回(huí)升。利(lì)好政(zhèng)策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提(tí)供了强有力(lì)的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回(huí)升的重要(yào)因素之一。预(yù)计(jì)随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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