从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价(jià)操(cāo)心的业主们在两个(gè)月内经历(lì)了心(xīn)态(tài)的过山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为(wèi)“一位热心(xīn)业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自(zì)于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万达华府(fǔ)业主的中介(jiè)故意放低价(jià)格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过(guò)话术让其(qí)他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而(ér)仓(cāng)促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次(cì)护(hù)盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因(yīn)为受到中(zhōng)介散播(bō)的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租(zū)售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入(rù)第(dì)二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业(yè)主们发起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直(zhí)指(zhǐ)江北(běi)新区在出让宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地业主开(kāi)始抱团涨价(jià)，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达(dá)到(dào)历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调(diào)，业(yè)主们打响的(de)“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房(fáng)产价值的(de)倡议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未收(shōu)到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财(cái)经确认，该倡议(yì)书已在(zài)网上传了(le)善哉善哉是什么意思啊，阿弥陀佛善哉善哉善哉是什么意思一段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和中介间一(yī)度激起波澜，但(dàn)很(hěn)快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接(jiē)到业主上调(diào)挂(guà)牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时(shí)代财(cái)经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达(dá)华府的(de)成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至近(jìn)一(yī)年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示(shì)。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的(de)参考均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的(de)中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前(qián)一(yī)天紧急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言(yán)则称，真正的(de)原(yuán)因是与地(dì)块一(yī)路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价(jià)出让，集体进(jì善哉善哉是什么意思啊，阿弥陀佛善哉善哉善哉是什么意思n)行了投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多名南京地产投资人士的说(shuō)法称上述传(chuán)言属实。时代(dài)财经(jīng)了解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅地创下(xià)了(le)江北新区(qū)单(dān)价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊(liáo)天(tiān)截图流出，有业(yè)主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价(jià)达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代(dài)财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传(chuán)，外(wài)界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划的原因归结于(yú)西安二手房市场(chǎng)连续(xù)多月的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融(róng)创(chuàng)河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一善哉善哉是什么意思啊，阿弥陀佛善哉善哉善哉是什么意思二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市(shì)部分小区业主出现抱(bào)团涨价的(de)行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区(qū)个别(bié)业主发布的(de)集体(tǐ)涨价言(yán)论(lùn)，开出(chū)了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的背景与过(guò)去并(bìng)不(bù)无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修(xiū)复(fù)之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局(jú)公布的数(shù)据(jù)显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格环(huán)比上涨城市(shì)分别有62个和(hé)36个(gè)，比上月分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂(guà)高(gāo)了，要么户型不好(hǎo)，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业(yè)主信心都(dōu)下(xià)降(jiàng)了”。

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