从抱团(tuán)涨价到集体护(hù)盘，为房(fáng)价(jià)操心的业主们在两个月哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海(hǎi)万达(dá)华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而(ér)这些同为万达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价(jià)，并通(tōng)过话术让其他业主对房(fáng)产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业(yè)主共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的(de)成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介(jiè)散播的负(fù)面舆(yú)论影响，以及中介和物(wù)业租(zū)售(shòu)中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一(yī)轮(lún)集(jí)体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带(dài)头低价抛售，不(bù)符合国(guó)家(jiā)的稳(wěn)地(dì)价(jià)、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业(yè)主们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地产行(xíng)业步入调整期(qī)，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达(dá)到历史极值，供过于(yú)求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山(shān)市(shì)场一片哗然(rán)，但多名业(yè)主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议(yì)书已(yǐ)在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂牌(pái)价(jià)不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没(méi)有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌价(jià)并未(wèi)受到(dào)倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动复(fù)苏行情，二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量在(zài)今(jīn)年(nián)3月(yuè)冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数(shù)据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名(míng)中介(jiè)表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京的(de)中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动(dòng)却得(dé)到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公告(gào)》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块一(yī)路之隔的小区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援(yuán)引(yǐn)多名南京(jīng)地产投资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经(jīng)了(le)解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区(qū)单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国多地业(yè)主(zhǔ)再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿城全(quán)运村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的聊天截(jié)图流出(chū)，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价(jià)的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时的(de)二(èr)手房(fáng)售(shòu)价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被(bèi)人截图外(wài)传，外(wài)界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划的原因归结于(yú)西安二手(shǒu)房市(shì)场连续多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致(zhì)业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自(zì)己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部(bù)分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区个别(bié)业主发布(bù)的(de)集体涨价言论，开出了史上第(dì)一(yī)张罚(fá)单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的背景与过(guò)去并不(bù)无二(èr)致。不过(guò)，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在(zài)修复(fù)之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的业主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公布的数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和9个(gè)，比上月分别增(zēng)加4个(gè)和1个(gè)，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)环比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持(chí)续(xù)走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌(pái)量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责(zé)人(rén)告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没(méi)人看(kàn)，要么(me)价格挂高了(le)，要么(me)户型(xíng)不好，还有就是(shì)客(kè)户选择多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下(xià)，“挺多业主信(xìn)心都(dōu)下降了(le)”。

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