楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现(xiàn)不(bù)同幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市(shì)受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期(qī)新房(fáng)零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市(shì)场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市(shì)场活跃(yuè)度有(yǒu)望保(bǎo)持，而(ér)多数城市市场调整(zhěng)压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计，一线城市的政策(cè)方向与价格走势均是测量市(shì)场(chǎng)温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积(jī)金管理中(zhōng)心(xīn)发布关(guān)于公开征求《广州(zhōu)住房公积(jī)金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持(chí)政策的通(tōng)知》意见的(de)公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使用住房公积(jī)金贷款购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套自住住房的，住房(fáng)公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积(jī)金管(guǎn)理委员会发(fā)布《关于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支持(chí)政策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租(zū)赁提取规(guī)定的(de)多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实(shí)际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷(dài)款规定的多(duō)子女家(jiā)庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政(zhèng)策(cè)是一线城市支(zhī)持合(hé)理购房需(xū)求的(de)重要举措(cuò)。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市(shì)后(hòu)续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相(xiāng)对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市(shì)场(chǎng)保持一定活(huó)跃度，项目到(dào)访量相比节前(qián)明(míng)显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个(gè)项(xiàng)目(mù)开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近(jìn)‘五一(yī)’假期推出(chū)一批优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发(fā)商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和(hé)加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富(fù)研究(jiū)院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售状态的(de)项目(mù)约16个，不少货(huò)量(liàng)来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持营销力度，预计(jì)后续(xù)市(shì)场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合(hé)同(tóng)网签备案、个人住房(fáng)信息查(chá)询等(děng)业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力度较大(dà)之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外(wài)出旅游(yóu)居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷热(rè)不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数板块来(lái)访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研(yán)究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城(chéng)市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍(réng)是年内供(gōng)应高峰期，短期(qī)供应(yīng)量(liàng)还有上升空间。从需求端来看(k纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次àn)，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看(kàn)，多城新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房成交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次升(shēng)。利(lì)好政策(cè)频频出台为楼(lóu)市成交稳步(bù)修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因(yīn)素之一。预计随着经(jīng)济(jì)步(bù)伐(fá)加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场(chǎng)进(jìn)一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次