万柳书院，暴(bào)雷了。

　　今年年初“万(wàn)柳少爷”的(de)意外走红，让这个(gè)位于北京海(hǎi)淀的(de)豪宅被全国知晓，其(qí)背后曾宣称要(yào)做地产界(jiè)“劳斯莱(lái)斯”的神秘开发商——中赫集团，也被拉(lā)向(xiàng)台前。

　　而(ér)如今，万(wàn)柳(liǔ)书院再(zài)次(cì)受到舆论关注，起因中赫集团(tuán)成(chéng)了共同(tóng)债务(wù)人被(bèi)中国信达追债，中(zhōng)国信(xìn)达为了收回(huí)钱款不得不(bù)将中(zhōng)赫抵押的75套万柳(liǔ)书院豪(háo)宅拍卖。可问题是，这些(xiē)房子早已售出，业主并非中赫集团，那些真(zhēn)正斥巨资(zī)购(gòu)入(rù)房产的有钱人，房(fáng)子现(xiàn)在莫名奇(qí)妙地(dì)被(bèi)拍卖，算是被(bèi)割了！

　　截至发稿，暂未看到这些业主的维权信息，难怪有网友调侃：“富人被割韭菜的时候，他们的(de)姿(zī)势都那么优雅(yǎ)。”

　　不过事件背后(hòu)，可能没(méi)你想(xiǎng)象的那么简单。

　　1

　　富人被(bèi)精(jīng)准(zhǔn)收(shōu)割？

　　最惨的可能还是债主(zhǔ)

　　“北京豪宅的(de)尽头是万柳书(shū)院”，但谁都没想到，这个位于(yú)海淀核(hé)心(xīn)区位，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有(yǒu)网友(yǒu)发现(xiàn)，中国信达在京东拍卖上，上(shàng)架了“北京赫(hè)华(huá)恒(héng)瑞房(fáng)地产(chǎn)开发(fā)有限公司不良(liáng)债权转(zhuǎn)让(ràng)项目”，债权(quán)总额高(gāo)达(dá)近47亿，该项目的(de)抵押物(wù)中，包括75套万柳书院住宅(zhái)。

　　曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思mg alt="北京房圈(quān)大消(xiāo)息！顶级富豪，都被(bèi)割了……" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184207212.png">

　　据京东(dōng)拍卖显示，上述不良债(zhài)权转让项目(mù)的处置主体是中国信达资(zī)产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)股份有限公(gōng)司北(běi)京(jīng)市分公司（下(xià)称中国信达北分），处置的是对(duì)北京(jīng)赫(hè)华恒瑞房(fáng)地产(chǎn)开发有曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思(yǒu)限公(gōng)司(sī)（下(xià)称赫华恒瑞）的不良(liáng)债权。截(jié)至2023年1月31日，债(zhài)权金额约为(wèi)46.95亿元(yuán)人民币(bì)，其(qí)中债权(quán)本金37.50亿元(yuán)。中赫集团有(yǒu)限公司(sī)是(shì)共同债(zhài)务人。目前，该项目(mù)已有1万次围观，35名(míng)意向人。

　　从表面上看，这就是一起中国信达北分讨债(zhài)的故(gù)事，但实际上(shàng)，75套豪宅的背后暗(àn)藏秘密。

　　据此前媒体(tǐ)报道(dào)，万柳书院总共301户，而且早已售罄。如果该报道属实，说明这些房(fáng)子实际上都是卖出去了(le)的(de)，是有(yǒu)人(rén)住的(de)。

　　那(nà)为什么中国信达的拍卖页面上又注明(míng)这(zhè)75套房子是“未出售”的状态呢？只能说明这些房子根本没有网签(qiān)，也没(méi)有房产(chǎn)证！

　　第(dì)一财经的报道证实了上(shàng)述内容。有豪(háo)宅中(zhōng)介透露，中赫(hè)集团早就把这75套房子抵押出去，现在(zài)还没资金(jīn)解抵押，所以不能网签、没(méi)办房(fáng)本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强(qiáng)学区房，万柳书院(yuàn)的业主基本都是北京的高(gāo)端人士，柳(liǔ)传志、丁磊等(děng)知名商业大佬也(yě)是万柳书院的业主。另据地产自媒体“地产八(bā)卦女”爆料，万柳书(shū)院(yuàn)的业主中，还有不(bù)少(shǎo)中赫集团的高管(guǎn)、合作(zuò)伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不(bù)少(shǎo)网友感叹，“富人也被(bèi)精准收割了！”

　　不过，如果(guǒ)这些(xiē)业主确实(shí)已经支付(fù)价款并(bìng)实际占有，那么，中国信达转让(ràng)这笔不良债权回本的愿望，或(huò)将泡(pào)汤。这次拍卖损失最(zuì)大的(de)，没准还(hái)是(shì)债主中国信达。

　　根据相(xiāng)关法(fǎ)律规定(dìng)，民事执行(xíng)中，业主(zhǔ)已(yǐ)经支付价(jià)款并实际占有，但未办理过户(hù)手续的，如果业主没(méi)有过错，人民法院不(bù)得(dé)查封、扣押、冻(dòng)结，已经查封的可以(yǐ)向(xiàng)法院提出执行异议(yì)申(shēn)请，请求法院解除查(chá)封，同(tóng)时可以联合起诉开(kāi)发商，要求退(tuì)还购(gòu)房款或办理房产证，并承担违(wéi)约责任。

　　此外，今年(nián)4月，人(rén)民法院报公布(bù)《最高(gāo)人民法院关(guān)于(yú)商品房(fáng)消费者权利保护问(wèn)题(tí)的批复》，以司法(fǎ)解(jiě)释的方式(shì)明确了购房人的优先权(quán)：

　　商(shāng)品房(fáng)消费者以居住(zhù)为目的购买(mǎi)房(fáng)屋并已支(zhī)付全部价(jià)款，主张其房(fáng)屋交付请求权优(yōu)先于建设工程价(jià)款优先(xiān)受(shòu)偿权、抵押权以(yǐ)及其他(tā)债(zhài)权的，人民法院应当予以支(zhī)持。只(zhǐ)支付了部分(fēn)价(jià)款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结前已实(shí)际支付剩(shèng)余(yú)价款的，可以(yǐ)适用前款规定。

　　也就是说，如果这75套房(fáng)子均(jūn)为(wèi)“已售未(wèi)网签”，那么这笔不良债权，实际上是个烫手山芋。可能不仅不(bù)能卖出去回本，抵押的这75套房子(zi)，还会被业主讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次债权(quán)公司中(zhōng)国信达申请(qǐng)不良债权转让，可以追溯到金谷信托踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目前中国信达已经成为(wèi)赫华恒(héng)瑞唯一股(gǔ)东(dōng)。但此前，赫华恒瑞(ruì)为中赫(hè)集团旗(qí)下子(zi)公(gōng)司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等选(xuǎn)择退(tuì)出了赫华恒瑞的股东行列，中国金谷(gǔ)国际信托有限责任(rèn)公司(sī)成(chéng)为了(le)唯一股东，后者由(yóu)中国信达(dá)资产管理股份有限(xiàn)公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产开发商(shāng)，相(xiāng)较其他房(fáng)企，中赫集团既没有很大规模，也没有很高的国民知名度，但却在北京豪宅圈留(liú)下一(yī)个个(gè)传(chuán)说(shuō)。

　　如钓鱼台七(qī)号(hào)院，作为中赫集(jí)团进入北(běi)京(jīng)的第一(yī)个豪宅(zhái)项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七(qī)号院3号楼(lóu)，高达30万(wàn)/平米的天价，成为当(dāng)时京城最贵(guì)的(de)楼盘，引(yǐn)发了(le)市(shì)场强烈(liè)震惊(jīng)。

　　随后开发的(de)万(wàn)柳书院，更是(shì)被誉(yù)为(wèi)“北京海(hǎi)淀顶端(duān)豪宅”。2012年，中赫(hè)置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从(cóng)融(róng)创、保利、万科等大型知(zhī)名(míng)房企手(shǒu)中，抢下了北京万柳地块，成为(wèi)北京(jīng)当年(nián)的“双料(liào)地王”。很快，万(wàn)柳书院就以神秘高端的姿态(tài)杀入市场，无论是一块块从荷兰(lán)运回来的灰砖垒起来的五(wǔ)米高墙，还是(shì)每(měi)棵成本超6万的成年(nián)银杏树，还是每平米20万(wàn)元(yuán)的价(jià)格，都令(lìng)业内(nèi)外(wài)震撼(hàn)不(bù)已。

　　“万柳的墙、西宸的(de)缸(gāng)、霄(xiāo)八(bā)的顶儿、融创的湖、紫辰院的(de)树、北平府(fǔ)的院儿。”从(cóng)这句顺(shùn)口溜中，就(jiù)可看出其(qí)在北京豪宅圈的地(dì)位。2014年末上(shàng)市的它，对手是当时有名(míng)的(de)融创观(guān)澜嘉苑、佳(jiā)兆业广场、恒大华府等，现如今，它远远(yuǎn)超(chāo)过这些对(duì)手。

　　去(qù)年(nián)，万柳书(shū)院一套300平(píng)米的(de)法拍房，最终成交价(jià)1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米，说(shuō)明万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)虽然已经推出了8年(nián)之久，但其依旧在北京豪(háo)宅(zhái)圈备受(shòu)追捧(pěng)。

　　中赫集团开发的(de)豪(háo)宅，也吸引(yǐn)了(le)不少知名(míng)人士(shì)，如知名(míng)演员(yuán)宋丹丹，就(jiù)住(zhù)在钓鱼台七号院。而柳传志(zhì)、丁(dīng)磊等知名商业(yè)大佬则居住在(zài)万柳(liǔ)书院(yuàn)。

　　几大(dà)豪宅的(de)成(chéng)功奠定了中赫集团的(de)“高端路线”，也因此(cǐ)，它被外界贴上了(le)，“卖北京城最贵的房，拿北(běi)京城最贵的地”，“做地产中的(de)‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但(dàn)隐藏在豪(háo)宅开发商(shāng)光环的背后，这个地(dì)产(chǎn)界“劳斯莱斯”却多次成为被执行人，被执(zhí)行(xíng)标的高达(dá)11亿。

　　今年年初，因为履行能力而(ér)拒不履(lǚ)行(xíng)生效法律文书确定义务，中赫(hè)集团正式(shì)成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被北京国(guó)安(ān)坑了？

　　中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)如今(jīn)沦落到这个地步，其实(shí)是有(yǒu)迹可循的。

　　事实(shí)上，早在今年年初“万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)少爷”走红之时(shí)，深蓝财经就(jiù)曾深挖出背后的(de)中赫集团，发现(xiàn)其深陷财务危机。

　　从知名豪宅的开发商到(dào)沦为“老(lǎo)赖(lài)”，中赫集团实控人周(zhōu)金辉的人生(shēng)轨(guǐ)迹(jì)跟着急转直下。而追根溯源(yuán)，这个(gè)转(zhuǎn)折点，就在于收购北京(jīng)国安。

　　近(jìn)十年来，房企纷纷开始了多元(yuán)化(huà)转(zhuǎn)型，但转型(xíng)之路(lù)并不(bù)好(hǎo)走。早(zǎo)在2008年开始(shǐ)，中(zhōng)赫集团(tuán)就(jiù)尝试(shì)过(guò)多元化(huà)业(yè)务(wù)，先后进军(jūn)能源市(shì)场、团购网站，但最终(zhōng)都(dōu)惨淡收场。最终，周金辉将(jiāng)转型的(de)目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资(zī)本退出后，中赫集团以(yǐ)35.5亿元(yuán)参股(gǔ)国安足球俱乐(lè)部(bù)64％股权(quán)，成(chéng)为国安的新(xīn)东(dōng)家。接着在2021年6月，中(zhōng)赫集团从中信集团手中(zhōng)拿下北京国安(ān)俱乐部36％股权，至(zhì)此拿下北京国安俱乐部全(quán)部股(gǔ)权。如果北(běi)京(jīng)国安的估值一直(zhí)没变，那么中(zhōng)赫集团拿下北京国安，总计花费了(le)约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖豪宅真(zhēn)是赚(zhuàn)钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是(shì)这样，中(zhōng)赫(hè)为什么又要质(zhì)押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人(rén)周金辉夫妇(fù)将(jiāng)其(qí)手中的中(zhōng)赫集(jí)团股份(fèn)质押陆续(xù)质押，据(jù)企(qǐ)查(chá)查显示(shì)，目前中赫集团共有(yǒu)11条(tiáo)股权出质记(jì)录(lù)。质权人包括海金商业(yè)保理、北(běi)京建工、山东国际信托、中融信(xìn)托、中信建设等。

　　这与(yǔ)入(rù)主北京(jīng)国(guó)安的(de)时(shí)间(jiān)完全吻(wěn)合。

　　然而，入主北京国(guó)安后，不仅国安的经营状(zhuàng)况没(méi)有得到改善(shàn)，中赫集团也被拉入(rù)泥淖。

　　据北京(jīng)产权交易(yì)所(suǒ)官网(wǎng)信息显示，2020年，北京国安足球(qiú)俱乐部实现营业(yè)收(shōu)入1.03亿元(yuán)，净利(lì)润(rùn)-12.09亿(yì)元。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解资金压力(lì)，中赫集团和(hé)周金辉夫妇还在持续质(zhì)押手中的中赫集团股份，但(dàn)国安和中赫的经营状况却持续没有好(hǎo)转。

　　不仅(jǐn)中赫(hè)集团被(bèi)5次列被执行人(rén)，执行(xíng)标(biāo)的高达11亿，北京国安(ān)也3次与中赫集团(tuán)、中赫置地、及中赫集团股东周金辉(huī)、李彩霞等共同成为被执(zhí)行人(rén)，执(zhí)行(xíng)标的(de)约10.45亿。

　　今年1月，因为(wèi)履(lǚ)行能力而(ér)拒不履(lǚ)行生效法律(lǜ)文(wén)书确定义(yì)务(wù)，上述被执行人成为“老赖(lài)”。只有北(běi)京(jīng)国安，目前幸免于难。不(bù)过在(zài)实控(kòng)人都成为老赖的情(qíng)况下，被执行10个多(duō)亿的北京国(guó)安，又如(rú)何能独善其身？

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