楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房(fáng)成(chéng)交量均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成(chéng)交来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个城市(shì)新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度(dù)的(de)下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分(fēn)热(rè)点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现下滑(huá)态(tài)势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北(běi)京新房成交量同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开(kāi)局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市批准上市(shì)面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预(yù)计5月新房销(xiāo说唱歌手的cypher是什么意思，说唱cyber是什么意思)售(shòu)将保持(chí)一定(dìng)规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热(rè)点城市(shì)在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带(dài)动下(xià)市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计，一(yī)线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温度(dù)的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海(hǎi)在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)中心发布关(guān)于公开(kāi)征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的(de)通知》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生(shēng)育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年(nián)）使用住房公积金(jīn)贷(dài)款购买首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住房公积(jī)金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公积金(jīn)管理委员会(huì)发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积(jī)金租(zū)赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合(hé)本市(shì)住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充(chōng)公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本(běn)市(shì)最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实(shí)的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合(hé)理购房(fáng)需(xū)求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭(tíng)降低买房成本(běn)，预计(jì)其它城市后(hòu)续会(huì)大力(lì)推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研(yán)究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完(wán)全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及(jí)样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级分析师吴智(zhì)杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升(shēng)，全(quán)市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待售(shòu)状态的项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量(liàng)来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍(réng)会保(bǎo)持营销力度(dù)，预(yù)计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出(chū)游(yóu)热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市(shì)受出游原因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。说唱歌手的cypher是什么意思，说唱cyber是什么意思

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人住房信(xìn)息(xī)查(chá)询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销(xiāo)力度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数(shù)也明(míng)显少于往(wǎng)年(nián)。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭(háng)州楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科等板块(kuài)项目来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大(dà)多数(shù)板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进一步(bù)回升(shēng)。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的重要因素(sù)之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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