经济日报文章指(zhǐ)出(chū)，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四(sì)季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续(xù)优(yōu)化(huà)相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该(gāi)看到，前期(qī)积压的(de)购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一些(xiē)城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正常现象，同时也(yě)表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的(de)根基尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以更有效举措巩固(gù)房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升，是(shì)稳定宏观经(jīng)济(jì)大盘的(de)需要。房(fáng)地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产(chǎn)相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十(shí)分关键。近(jìn)期有些(xiē)城市房地(dì)产交(jiāo)易(yì)量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市场修(xiū)复(fù)过程中短(duǎn)期上下波动是正(zhèng)常现象，当前(qián)房地(dì)产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我(wǒ)国人口流动和(h遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用é)住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平(píng)稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常增长后(hòu)应尽(jǐn)快(kuài)开展(zhǎn)房地产税试点(diǎn)。近期，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持有人选择(zé)卖(mài)掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供应量(liàng)加大(dà)，房价有所下降(jiàng)，市场会(huì)走向(xiàng)低迷。应明(míng)确的是，不(bù)动产统一登记并不意味与房地(dì)产(chǎn)税(shuì)开始(shǐ)征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用，房(fáng)地(dì)产税改革试(shì)点依照(zhào)全国人大常委会的授权进行，一(yī)些(xiē)城市开展(zhǎn)了(le)调(diào)查摸底和初(chū)步研究，但综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地(dì)产(chǎn)税改革试点(diǎn)城市的条(tiáo)件(jiàn)。房(fáng)地产税改革试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继(jì)续助力市(shì)场企(qǐ)稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一(yī)策(cè)”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积(jī)金支付首付(fù)款，此(cǐ)举能减轻购房(fáng)者筹措(cuò)资(zī)金(jīn)的压力。河北承(chéng)德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对(duì)多孩家庭改善性(xìng)需求的支(zhī)持。一线城市的房地(dì)产市场(chǎng)调控政策一直备(bèi)受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策(cè)按照‘一区一(yī)策(cè)’的(de)方式由(yóu)房山(shān)区试点”，这(zhè)表明(míng)政策持(chí)续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会对其他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)还有进一步细化的空(kōng)间(jiān)。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十(shí)分重(zhòng)要，只有确(què)保购房人(rén)按时拿到(dào)所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购(gòu)门(mén)槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢(huī)复(fù)起到(dào)了(le)带动(dòng)作用(yòng)，未来(lái)各地有(yǒu)望进一步优化(huà)限(xiàn)购(gòu)举措。金(jīn)融政策(cè)对(duì)房地产市(shì)场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短(duǎn)期(qī)看金融”。实(shí)际上(shàng)，去年下半(bàn)年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场的金融(róng)支(zhī)持举措，均(jūn)为今(jīn)年以来市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策(cè)仍将在供(gōng)需两端发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企合(hé)理(lǐ)融资(zī)需求，又支(zhī)持刚(gāng)需和(hé)改善性(xìng)住房需求，更(gèng)多城(chéng)市(shì)可(kě)能通过下调房贷利(lì)率等举措(cuò)降低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们(men)期望(wàng)的房地(dì)产市(shì)场复苏是(shì)防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用)的(de)市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时(shí)政策需及(jí)时转向。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二手房(fáng)指导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手房指导价举措已(yǐ)实(shí)施两年，主管部门对二手房(fáng)源标注交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照(zhào)指导(dǎo)价确(què)定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房(fáng)交易(yì)平(píng)台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新(xīn)标注，也(yě)就是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者(zhě)根据市(shì)场情况细致衡量。

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