过(guò)去辉煌的千亿房企如今正(zhèng)在(zài)面临退(tuì)市潮(cháo)，这(zhè)是一场史无(wú)前例的(de)大撤退。截至5月31日(rì)收盘(pán)，A股(gǔ)有十几家公司的股价(jià)低于(yú)1元(yuán)，其(qí)中(zhōng)超过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股(gǔ)，可(kě)能触(chù)发强制退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括阳光城、泰(tài)禾这两(liǎng)家曾(céng)经的千(qiān)亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这些房企(qǐ)都是之前高速扩张的(de)激进企业，在周期(qī)性调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布(bù)公(gōng)告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股(gǔ)票(piào)收盘价连续18个(gè)交易日低于(yú)1元/股，预计将连续(xù)20个交易日低于1元/股。根据深(shēn)交所相关规(guī)定，其股(gǔ)票存在被(bèi)终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司(sī)股票收盘价连续13个交易日(rì)均(jūn)低于(yú)1元/股，预计连续二十个(gè)交易(yì)日(rì)低于1元/股。根据(jù)规定(dìng)，该(gāi)公司(sī)股票(piào)可能被深(shēn)圳(zhèn)证券交易所终止上市交易。因触及(jí)交易类强制退市(shì)情形(xíng)而终止上市(shì)，公(gōng)司股票不(bù)进(jìn)入退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制退(tuì)市，其股价连(lián)续20个交(jiāo)易日低于(yú)1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制(zhì)退市并转到老三板。市场猜(cāi)测下一个面临强制退市的房企可(kě)能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已连续(xù)超过(guò)18个交易日(rì)低(dī)于1元。尽管该企业的大股(gǔ)东和(hé华夏儿女指什么意思，华夏儿女是啥意思)管理层正在(zài)讨论(lùn)稳(wěn)定股价的措施，但(dàn)其股价(jià)仍在持续下(xià)跌，可能未能及(jí)时挽回局势。

　　据(jù)了(le)解，房地产行业(yè)在(zài)2023年(nián)开始在政(zhèng)策引导下华夏儿女指什么意思，华夏儿女是啥意思缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房(fáng)企在2022年(nián)面临营业收入(rù)下滑和(hé)盈利亏损的局面。今(jīn)年前4个月(yuè)，国(guó)有房企的发债量同(tóng)比增长5％，而(ér)民(mín)营(yíng)房(fáng)企的(de)发债量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房地(dì)产市场仍面(miàn)临(lín)调整压力，购(gòu)房者的置业(yè)情绪持续下降。

　　这一(yī)现象(xiàng)发生的同时，房企发(fā)展模式也在(zài)发生转变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼(lóng)资金的方(fāng)式已经不再可行。政(zhèng)府出(chū)台了一(yī)系(xì)列限制措(cuò)施(shī)，如(rú)三(sān)道(dào)红线、房(fáng)贷五分档、土拍两集(jí)中等，严格了房企(qǐ)的融资渠道(dào)。许多房企陷入(rù)了(le)债务困境(jìng)，不(bù)得不寻求(qiú)债务展(zhǎn)期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加(jiā)快房企债务重组(zǔ)的进程(chéng)，警示(shì)整(zhěng)个行(xíng)业更加谨慎，并保护投(tóu)资者和购房者的利(lì)益。随(suí)着房地产行业的加速出清，房企(qǐ)基本(běn)盘有望企(qǐ)稳，新一轮(lún)的利好政策也将出台。这次(cì)调(diào)整后的房地产行业需要(yào)进行(xíng)整顿和(hé)养护，以便(biàn)迎接新(xīn)的(de)发展(zhǎn)阶段。在此之(zhī)前，可(kě)能(néng)会有更多房(fáng)地产企业退市，最终(zhōng)只(zhǐ)剩下头部企业(yè)。

　　值(zhí)得(dé)注(zhù)意的是，中国人民大学原副校(xiào)长、中(zhōng)国资本(běn)市场研究院院长吴晓求(qiú)在某个房企会议(yì)上表示：“我们一个时期以来，我们把它（房地产(chǎn)）当作一种金融产品来投资(zī)，所以严重(zhòng)破坏了(le)房地产业的生态环境，也会严重地损害了它的信誉(yù)。所以一个(gè)时(shí)期以来，人们把很(hěn)多问题的根源都归结(jié)于它，以为把房地产业(yè)的问(wèn)题解决了中国(guó)经济(jì)就没(méi)什么(me)问题。这(zhè)是因为过(guò)去它(tā)的确(què)形象太差，我几乎没看(kàn)到有一家房地产企业有什么美誉度(dù)，过去居然还有人干(gàn)这个成了中国首富，这个首富是没任何价值的。

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