杭州楼市因(yīn)区施策，除临(lín)安(ān)区不限购(gòu)外(w现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少ài)，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买二套房(fáng)，依(yī)然需(xū)落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内(nèi)，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人(rén)转让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于(yú)杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议(yì)论(lùn)。该消息(xī)称，杭州5月1日(rì)起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买第(dì)二套房的购房者无需(xū)在杭州落(luò)户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋(wū)满2年后(hòu)出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局求证(zhèng)确认，这是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管理局(jú)局长王进(jìn)表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区(qū)域(yù)和差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区(qū)域(yù)内购买第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极(jí)因区施策，促(cù)进(jìn)刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求释放，加大(dà)力度促进(jìn)房地产市(shì)场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一(yī)步(bù)促进房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住(zhù)房（含新建商品(pǐn)住房和(hé)二手住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住房(fáng)，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求，应进一步提升房(fáng)地产(chǎn)调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心(xīn)研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各(gè)地从实际情况出发完善政(zhèng)策(cè)。充(chōng)分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会群体的不(bù)同(tóng)情况，有针对(duì)性(xìng)地(dì)满足居民刚性(xìng)和改(gǎi)善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政(zhèng)策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临(lín)平区全(quán)域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或(huò)二手房，本地户(hù)籍无(wú)需(xū)社保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各(gè)类(lèi)家(jiā)庭在(zài)限购区(qū)内限购(gòu)的住房总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区(qū)域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委(wěi)会(huì)联合(hé)发布《关于城西(xī)科创大走廊实(shí)施(shī)差(chà)异化购房的通(tōng)知》，明确(què)在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购(gòu)房(fáng)政策。通知要求，自政策(c现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少è)发(fā)布之日起，实施范(fàn)围内领(lǐng)取预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满(mǎn)一(yī)定(dìng)年限的(de)“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成交量增多(duō)、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州市区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本(běn)级(jí)涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含(hán)富阳、临(lín)安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措(cuò)施，积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥(huī)好金融(róng)支持(chí)作用(yòng)，确保房地(dì)产市场平(píng)稳健康发(fā)展。”王进说。

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