大家好(hǎo)，听说(shuō)过(guò)上(shàng)海云锦东方吗？没听(tīng)过(guò)的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近(jìn)期，财经圈内(nèi)最火的不是中特估(gū)、金特(tè)估，也不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦(yuè)风(fēng)老(lǎo)师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海的(de)朋友约好了来(lái)北京小聚，突然说来不(bù)了了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙(máng)着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至还(hái)影响(xiǎng)了(le)近(jìn)期的(de)股(gǔ)市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带(dài)回(huí)调(diào)了。

　　据证券时(shí)报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的(de)最后半(bàn)天(tiān)，人气依然“异常(cháng)火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入口已排起约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上(shàng)最(zuì)严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐(xú)汇区的银行网点，外(wài)加要求一年(nián)内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海积分制(zhì)以来首个要求(qiú)银行流水的(de)新盘。

　　易(yì)居(jū)研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么(me)富人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第(dì)四(sì)批次入市(shì)新盘中的云(yún)锦东方三期，共(gòng)推售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的(de)成(chéng)交记(jì)录来看，云锦(jǐn)二(èr)期去(qù)年至(zhì)今的成交均价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要(yào)打中(zhōng)一套(tào)云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多(duō)万！据世界上性功能最强的国家是哪个国家一些购房(fáng)指南分析，以本次的均(jūn)套(tào)面积355平为(wèi)例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参(cān)与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次的认购火(huǒ)爆(bào)程(chéng)度，预计(jì)该批次的云锦(jǐn)东(dōng)方会(huì)成为上(shàng)海积分制以来第一个(gè)真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户(hù)，也就意(yì)味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房(fáng)，或者利(lì)用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式(shì)：结(jié)婚以及(jí)代(dài)持。其中，结婚(hūn)的(de)方式主要针世界上性功能最强的国家是哪个国家(zhēn)对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得(dé)以高分入围(wéi)；代持则是先以别人(rén)的名义购房(fáng)，以后通过交易等方式(shì)将(jiāng)产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结(jié)婚，合理合情合(hé)法，你凭(píng)什么不让(ràng)我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析(xī)师张大伟称，这几天关(guān)于房地产市场(chǎng)的头条新闻(wén)非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日(rì)夫(fū)妻排队打新(xīn)几千(qiān)万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化(huà)越(yuè)来越严重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住(zhù)房库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分化比较明显的情况，特别是在人口(kǒu)出生率没出现转折的背(bèi)景下(xià)，楼市(shì)供应过剩的行情(qíng)应该(gāi)会存在非常长一段(duàn)时(shí)间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城市好地(dì)段还能涨，经(jīng)济太弱，没(méi)人流入的城市可(kě)能永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化。

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