刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地(dì)产领(lǐng)域一项重要进展来了!

　　4月25日下午(wǔ)，自然资源部部长(zhǎng)王广(guǎng)华(huá)在全国自然资源和不动(dòng)产确权(quán)登记工(gōng)作会(huì)议上(shàng)宣布，我国全面实现不(bù)动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到(dào)农(nóng)村(cūn)宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖(gài)所有不动产物(wù)权的不(bù)动产统一登记制度全(quán)面(miàn)建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例(lì)》为(wèi)核心，以实施细(xì)则、操作规范、地方性法规(guī)等为配套支撑(chēng)的不动产统一登记制度体(tǐ)系(xì)基本(běn)成型(xíng)。

　　01全国累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视(shì)新(xīn)闻报道，从全国自(zì)然(rán)资源(yuán)和不动产确权登记工作会(huì)议上(shàng)了解到，今年(nián)是不动产统一(yī)登记改(gǎi)革实施十(shí)周年。十年来(lái)，全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施不(bù)动(dòng)产统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四(sì)级(jí)联通的不(bù)动(dòng)产登记信(xìn)息平台平稳运行，不动产登记数据库(kù)覆盖全国(guó)、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自(zì)然资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企(qǐ)业提供(gōng)各类登记服务，累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证(zhèng)明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市(shì)县同步(bù)颁(bān)发(fā)电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资(zī)源确权登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地(dì)）不动产(chǎn)登记服务能力和水(shuǐ)平稳(wěn)步(bù)提升，实现从“多地、多(duō)门、多(duō)次”办理到(dào)“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最(zuì)大限度地(dì)减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和(hé)抵(dǐ)押登记实现5个工作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各(gè)级(jí)自然(rán)资源(yuán)主管部门还积(jī)极推动(dòng)历史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记难(nán)”问题，共解(jiě)决了1100多万套(tào)房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登(dēng)记还(hái)要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义务院决定建立不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)机构，提出将(jiāng)分散在多(duō)个部门的不动产登记职责整合，实现登(dēng)记(jì)机构、登记(jì)簿(bù)册(cè)、登记依据和信息(xī)平台(tái)“四统一”改革任务(wù)。

　　02不能简单(dān)理(lǐ)解为要征收房地产税

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃(yuè)进表示我国全(quán)面实现不动产统一登记意味着，历(lì)时(shí)10年(nián)中国真(zhēn)正建立了不动(dòng)产登记制度(dù)。该制度下，从房到地、从(cóng)城到乡、从(cóng)局部(bù)到大市场，真正构建了系统全面的产权(quán)登记制(zhì)度。其(qí)对(duì)于整合房地产(chǎn)领(lǐng)域各类资源，同时加强(qiáng)各类信息互通和(hé)利用(yòng)等都具有积极的作(zuò)用。

　　严跃进还表示“我国全面实现不(bù)动产统一登(dēng)记”可(kě)以理解为全(quán)国房产信(xìn)息实现了互通。

　　至于该(gāi)项政策(cè)是(shì)否是房产税或(huò)房地产税开启信号。严跃进认为“不动产登记制度(dù)的出发(fā)点要更(gèng)广，不是简(jiǎn)单的征税。但反过来(lái)，不(bù)动产统一登记后，房地产税等工作开展会更加顺(shùn)畅和容易。但不能简单理解(jiě)为(wèi)要征收房地产税。”

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)表示，不动(dòng)产统一(yī)登记是建立和实施不动产税制(zhì)的前提和基(jī)础，也是落实《物权(quán)法》“物(wù)权法定(dìng)、公(gōng)示公信”原则的唯一途径。经过(guò)法定程序(xù)的登记，不动产拥有者对(duì)于不(bù)动(dòng)产(chǎn)事(shì)实上拥有了(le)所有(yǒu)权（不管是农村的宅基地，还是(shì)城市的商品住宅），也就具(jù)备了(le)征(zhēng)收不动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根(gēn)据基本不动(dòng)产需求免税的原(yuán)则，扣除基本需(xū)求(qiú)的免(miǎn)税面积(jī)外，所有人拥有的(de)其他不动(dòng)产(chǎn)，将(jiāng)一(yī)律进(jìn)入(rù)征税范畴，并根(gēn)据不(bù)动产的(de)基本情况（坐落、年(nián)代、地价(jià)、产权形式等(děng)），评估房屋的市场价(jià)值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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