杭州楼市因区施策，除临(lín)安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增(zēng)值税。记(j结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少ì)者向杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局(jú)求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局(jú)长王进(jìn)表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购(gòu)买第二(èr)套住房，依然(rán)需(xū)要落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加大(dà)力度促进房地(dì)产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进(jìn)一步促进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放宽限购，对(duì)于(yú)已落(luò)户(hù)杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购(gòu)买住房(fáng)（含新(xīn)建(jiàn)商品住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合条件的(de)杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二(èr)套住(zhù)房，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求，应进一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易(yì)居研究(jiū)院智库中(zhōng)心研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，必(bì)须(xū)坚持系(xì)统思维，因城施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到(dào)不同社会群体的不同(tóng)情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性(xìng)和改(gǎi)善性需求，把尊重市(shì)场规律(lǜ)和满(mǎn)足居民(mín)需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多(duō)个市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购(gòu)买(mǎi)二套房(fáng)不(bù)再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在(zài)限购区内限购的(de)住房(fáng)总套数不变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明(míng)确在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内实施(shī)差异化购(gòu)房(fáng)政策。通知(zhī)要求，自政策(cè)发布(bù)之日起，实施(shī)范围内领(lǐng)取预(yù)售证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售(shòu)房(fáng)源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围内(nèi)稳定(dìng)就业或落(luò)户满一定年限的(de)“人才无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)呈现成交量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共(gòng)出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市(shì)市(shì)本(běn)级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少市区(qū)（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化房地(dì)产调(diào)控措施，积极促(cù)进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升。同时(shí)将(jiāng)进一步改(gǎi)善预期，扩大(dà)有效需求(qiú)，发(fā)挥好金融(róng)支持作用，确保房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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