继今年(nián)2只(zhǐ)新(xīn)能源公募(mù)REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资(zī)基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高速(sù)公路封闭式基(jī)础设施(shī)证券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日(rì)获得中(zhōng)国(guó)证监会准予注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显(xiǎn)示(shì)，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约型封闭(bì)式，基金合(hé)同期限为30年，准予基(jī)金(jīn)募(mù)集(jí)份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基金募(mù)集份(fèn)额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金(jīn)基金应自本批复下发之日起6个月(yuè)内(nèi)进行基金的募瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢集活动，募集期限自基金份额发售之(zhī)日起(qǐ)不得(dé)超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同(tóng)基金的销售机构和(hé)上海证券交易(yì)所(suǒ)等，认真做好(hǎo)基金的(de)信息披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢、会计核算(suàn)、客户服务和募(mù)集准备等工作。通过建立和完(wán)善内(nèi)部(bù)合规控制制度、风险防范(fàn)机制和应(yīng)急计划等(děng)措施，防范和(hé)化解(jiě)基(jī)金募集(jí)和运作(zuò)过程中的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看(kàn)，中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)为(wèi)位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础设施资(zī)产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器事(shì)业发源地的光(guāng)谷光(guāng)电子信(xìn)息产业园(yuán)的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及(jí)金融创新服(fú)务等(děng)高新技术产(chǎn)业，不断完(wán)善创新产业(yè)链，打造(zào)创新产业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定(dìng)的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件产业基(jī)地”和商务部认定的“中国(guó)服(fú)务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益(yì)人(rén)湖北省科技投资(zī)集团有限公司(sī)（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷区(qū)域最重要的投(tóu)融资及(jí)建设主体，也是资(zī)产规(guī)模最大的(de)国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投(tóu)资、开发(fā)建设和资产运营，助力(lì)光谷区(qū)域产业集群(qún)建设和经济(jì)社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营(yíng)及在建的(de)可租赁物业(yè)面积超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业研发(fā)楼(lóu)和工业(yè)厂房(fáng)等产业园区(qū)类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重要(yào)影(yǐng)响力和持续(xù)竞(jìng)争力的优质(zhì)物业(yè)，为基金(jīn)提(tí)供(gōng)了丰(fēng)富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限公司(sī)作为外部(bù)管理机构，与中(zhōng)金(jīn)基(jī)金携手为基础(chǔ)设施(shī)项目的持(chí)续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公(gōng)路网德州-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市(shì)的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组(zǔ)成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北(běi)向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高(gāo)速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为山东高速股份有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多(duō)个交(jiāo)通基(jī)础设(shè)施领域(yù)的投(tóu)资、建(jiàn)设、经(jīng)营(y瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢íng)和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高集团(tuán)控(kòng)股运(yùn)营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高(gāo)速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高集团旗(qí)下重要(yào)上(shàng)市平(píng)台(tái)，主要(yào)从事交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运(yùn)营管理经验和(hé)较强的管理能力(lì)，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集团、山(shān)高股份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人(rén)告(gào)诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继(jì)续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力(lì)实(shí)现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资(zī)产类型(xíng)及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益(yì)，切实提高(gāo)投(tóu)资者获得感，助力公募基金行业高质量(liàng)发(fā)展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市(shì)场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达(dá)到909亿(yì)元，发行(xíng)期投资者(zhě)认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然(rán)成为大(dà)类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看，目(mù)前中金基金(jīn)发(fā)行(xíng)规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿(yì)元(yuán)；华夏(xià)基金发行产品数量最(zuì)多(duō)，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新基金、国(guó)泰(tài)君安资管等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模(mó)增(zēng)长下，目(mù)前中金基金总(zǒng)规模已经(jīng)越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公募基金(jīn)产品线看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较大的，多(duō)为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君安等(děng)，都在(zài)这一创新(xīn)产品赛道取得了(le)领先优势(shì)。多元化的产品(pǐn)布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市(shì)场部人(rén)士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基(jī)础设施资(zī)产，带动(dòng)新增(zēng)投资，可以充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存量资(zī)产、扩(kuò)大(dà)有效投资和(hé)降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为(wèi)实体经(jīng)济(jì)建设作(zuò)出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步(bù)推(tuī)进基础设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作(zuò)的(de)通知》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进(jìn)市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强消费(fèi)能力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消费(fèi)场景的消费基础设施发行基础设(shè)施(shī)REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注册(cè)机(jī)制，优化审核注册流程。三(sān)是(shì)坚持(chí)规范与发展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管(guǎn)机(jī)制，促进市场主体归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝(níng)聚(jù)各方(fāng)合力，完善(shàn)重点地区(qū)综合(hé)推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推(tuī)动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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