楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间(jiān)，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城市(shì)中有8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)新房(fáng)零成(chéng)交，成都、北(běi)京新房成西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学交量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年第(dì)二季度，分(fēn)化(huà)行情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市(shì)批(pī)准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将保(bǎo)持一定规模，但城市(shì)分(fēn)化(huà)行情(qíng)加(jiā)剧，热点城(chéng)市在供给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升等因素带(dài)动下市场(chǎng)活(huó)跃度有望保持(chí)，而多数城市(shì)市场(chǎng)调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计(jì)，一(yī)线城市的政策(cè)方(fāng)向(xiàng)与价(jià)格走势均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上(shàng)海(hǎi)在(zài)公积金贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发(fā)布关(guān)于公开征求《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策(cè)的(de)通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买(mǎi)首套(tào)自住住房的，住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)委员会发(fā)布《关于本市(shì)实施多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)住房公积(jī)金(jīn)支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市住房(fáng)公积金租(zū)赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出(chū)提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的(de)重要举(jǔ)措。此举有利于(yú)多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策(cè)适度(dù)放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛(gé)数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推(tuī)货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者不完全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销动作(zuò)，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高(gāo)级分析(xī)师吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)表示(shì)，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明显提(tí)升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售(shòu)状态的项目(mù)约16个，不(bù)少货(huò)量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城(chéng)市受(shòu)出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记(jì)数据合库(kù)暂停房屋(wū)交易合同(tóng)网签(qiān)备案、个人(rén)住(zhù)房信(xìn)息查询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促(cù)销力度(dù)较大(dà)之外(wài)，主城范围(wéi)内的楼盘相关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数(shù)也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板块项目来(lái)访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋势(shì)，研(yán)究机(jī)构(gòu)看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为，需(xū)求端刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位(wèi)是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能级城市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰期(qī)，短期供应量还(hái)有上升空间。从(cóng)需求(qiú)端(duān)来(lái)看(kàn)，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中(西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出(chū)，从(cóng)今(jīn)年(nián)“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成交回升(shēng)释放了(le)一定的积极信号(hào)，有(yǒu)利于后续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重要因素(sù)之一。预计随着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消(xiāo)费市(shì)场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态(tài)势(shì)。

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