OPPO宣布关停(tíng)旗下(xià)芯片子(zi)公(gōng)司哲库科技(jì)寓言故事有哪些三年级下册课外，外国寓言故事有哪些三年级下册，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场的影响(xiǎng)仍未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘继续延(yán)续此前(qián)几日的(de)下(xià)跌(diē)走势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT曾(céng)发布公告，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲(zhé)库(kù)科技是其(qí)扩(kuò)募拟新购入基础设(shè)施资产(chǎn)张(zhāng)润大(dà)厦的(de)重(zhòng)要承租方之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行(xíng)已签(qiān)租赁协(xié)议的通知(zhī)。同时(shí)，在公(gōng)告中，华(huá)安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原(yuán)始权益人将继(jì)续密(mì)切关注哲库科(kē)技后(hòu)续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人相关负(fù)责人也表示，近期已同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户(hù)，积(jī)极(jí)应对(duì)哲(zhé)库(kù)提前(qián)退租的可能(néng)事项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公(gōng)司(sī)领(lǐng)导高(gāo)度(dù)重视，浦东新区(qū)国资委也高度(dù)关注。

　　多(duō)位业(yè)内人士表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近期(qī)市场波动较(jiào)大，但其实(shí)不动产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期(qī)出(chū)租(zū)率(lǜ)下跌并不会从根本上(shàng)影(yǐng)响(xiǎng)其内(nèi)外价值，投资者应理性看待(dài)。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市(shì)场(chǎng)价格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库(kù)科技的事件继续(xù)扰(rǎo)动公(gōng)募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后二(èr)级市(shì)场(chǎng)价格开始(shǐ)震荡走低，午盘(pán)收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌(diē)幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格(gé)有所回升(shēng)，最终(zhōng)报(bào)收3.512元(yuán)，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近几个交易(yì)日二级市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月(yuè)15日公募(mù)REITs市场整(zhěng)体(tǐ)表现上看，目前上市的8只产(chǎn)业园区基础设施(shī)REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微(wēi)幅上(shàng)涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只产业园(yuán)区基(jī)础设施(shī)REITs5月15日(rì)平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中(zhōng)已经披(pī)露张江光(guāng)大园(yuán)项目出(chū)租率(lǜ)有所下(xià)降，如今拟扩募(mù)的项目又遭遇(yù)突(tū)发事件(jiàn)，因此导致二级市场价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看(kàn)来，尽管出于风险规避(bì)的原(yuán)因，最近几(jǐ)个交易日场内资(zī)金有所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不(bù)会从(cóng)根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着(zhe)二级(jí)市场(chǎng)价格(gé)下跌，风险也(yě)得到(dào)一定释(shì)放，但是价格(gé)涨跌会受到(dào)基本面、情绪面等多重(zhòng)因素影响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产品年内二级市(shì)场跌幅较大，其实(shí)有些隐含(hán)收益(yì)率高的产(chǎn)品具备一(yī)定的(de)投(tóu)资价值，很适合稳健类投(tóu)资(zī)者。此外，伴随着经(jīng)济复苏的步(bù)伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产品具备一定(dìng)的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事(shì)高如星对(duì)此表示，若张江园(yuán)区最终能顺利解决招(zhāo)商，平稳过度对经营(yíng)现金流(liú)没(méi)有造成大的影响，“事件性利(lì)空下调至得这(zhè)么急(jí)、这么深，加上前(qián)期本身园区类(lèi)资(zī)产(chǎn)就回(huí)调不少了(le)，这就(jiù)是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还是(shì)落(luò)到租金收入受不受影(yǐng)响(xiǎng)，影响多(duō)大，估计园(yuán)区(qū)会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下(xià)芯片子公司(sī)哲库科技(jì)。随(suí)后5月(yuè)12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发(fā)布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基础设(shè)施(shī)资产张润(rùn)大厦的(de)重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告(gào)中(zhōng)，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲库科技(jì)后续(xù)情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中披(pī)露的张(zhāng)江光(guāng)大园项目出租(zū)率下降(jiàng)事项(xiàng)，一度(dù)二级市场(chǎng)价格出现回(huí)落。在随后召开的(de)业绩说明会中管理人就相关(guān)事项进行了解释说明，市场信心得到了一定提振，二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格表现也趋于平(píng)稳(wěn)。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和(hé)线下(xià)的扩募说明会上，运营团队(duì)表示了(le)对张江光(guāng)大园项目(mù)的信心，预计签署意向书(shū)和合同谈(tán)判中的储备租户正(zhèng)常转化后，项目出租率将(jiāng)得到回(huí)升(shēng)。没想到仅过了不(bù)到(dào)三(sān)周的时(shí)间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起了市(shì)场(chǎng)各方的广泛(fàn)关(guān)注(zhù)，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目的原始权(quán)益人相(xiāng)关(guān)负责人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第一时间(jiān)即奔赴现场(chǎng)进行(xíng)了沟通和核实工作，并同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于张润(rùn)大厦(shà)是全国(guó)首批(pī)REITs申(shēn)报扩(kuò)募(mù)项目，公(gōng)司领导高度重视，据悉新区国资委也(yě)高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况，相关负责人介绍说，目前储备租(zū)户还是比较丰富的，覆盖了(le)芯(xīn)片测试、人工智能(néng)、航天产业、信息(xī)技术等产(chǎn)业客户，租赁意向(xiàng)面积超过了2万(wàn)方。从意(yì)向储(chǔ)备(bèi)转化(huà)为实际(jì)租户需要一些时(shí)间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署(shǔ)租赁意(yì)向(xiàng)书来尽(jǐn)快锁(suǒ)定一些重要租户(hù)。虽然收(shōu)了三个月履约保(bǎo)证金给了我们(men)一些(xiē)空间，但(dàn)本(běn)着对(duì)首批扩募、对市场(chǎng)负(fù)责的态度，我们肯(kěn)定要全(quán)力(lì)与时间赛跑，把这些面积(jī)在(zài)短期内完成去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的张江光大园项目(mù)一季度(dù)末(mò)也有将近30％的空(kōng)置率，原始(shǐ)权益人有那么(me)多储备(bèi)租(zū)户，之(zhī)前的空置率为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负责人解(jiě)释(shì)，张江光大园一直以(yǐ)来都坚持以市场(chǎng)化运营为导向(xiàng)，历史运(yùn)营表现(xiàn)稳定，租户(hù)的调租(zū)和换(huàn)租都属于(yú)正常情况，而这次项目的大租户退租正好(hǎo)发生(shēng)在市场(chǎng)活跃度的(de)短(duǎn)期低(dī)点，目前(qián)市场(chǎng)情况已有(yǒu)所好转。在看(kàn)到(dào)出租率下(xià)滑情况(kuàng)没有得到及(jí)时修复后，张江(j寓言故事有哪些三年级下册课外，外国寓言故事有哪些三年级下册iāng)这(zhè)边也作了(le)一定的资源调配和倾斜，引(yǐn)入了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦和张江光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目在给(gěi)租(zū)户的分隔空间(jiān)、交付标准、租金水平等方(fāng)面也有一(yī)些(xiē)差异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成(chéng)新度高一些，单价也(yě)贵一些(xiē)，张江光大(dà)园单层(céng)以一千平(píng)的面积为主，还有一些独栋形态的(de)物业。租户自身也会(huì)有诉求，也会根据(jù)自身需(xū)求和(hé)预(yù)算挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募(mù)完(wán)成以后，新老资产的管理人都变成(chéng)了一家，后续(xù)我们在(zài)资源(yuán)共享和联合营销方面能更加(jiā)充分发挥(huī)协(xié)同效应，相(xiāng)信可以做(zuò)得(dé)更好。”上述负责人(rén)补充(chōng)说道。

　　最(zuì)后谈及对(duì)于张江REIT的定位和(hé)展望，相关(guān)负责人表示，张江(jiāng)集团和张江高科目前在管资产约(yuē)五百万方，还有一些其他在开(kāi)发的储(chǔ)备(bèi)项目，这些都将成为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业空间资产上市平台目标的坚实后盾和储(chǔ)备资(zī)源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个资本平台和它(tā)未来的发(fā)展(zhǎn)。”相关负(fù)责人表(biǎo)示，“这次扩募是我们实现基(jī)金扩(kuò)容(róng)的第一步，也(yě)是至关重要(yào)的一步，眼(yǎn)下(xià)我们可能(néng)面(miàn)临了一些突发情况(kuàng)需要解决，但是这和我们在张江(jiāng)科学城(chéng)这三十年(nián)建(jiàn)设发(fā)展过程中(zhōng)所经(jīng)历(lì)的相比，只(zhǐ)能算是一个非常小的插曲。我们有信心排除(chú)万(wàn)难，尽一(yī)切可能化(huà)解当(dān寓言故事有哪些三年级下册课外，外国寓言故事有哪些三年级下册g)前突发事件的所有负(fù)面影响，维持预(yù)期和市场的信心。”

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