经济(jì)日(rì)报文章指出，一季度(dù)，房(fáng)地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的(de)稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经(jīng)一(yī)年(nián)多(duō)总体下(xià)行(xíng)趋(qū)势(shì)后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来可(kě)喜的企稳回升势(shì)头。也(yě)应(yīng)该(gāi)看到(dào)，前(qián)期(qī)积(jī)压的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些(xiē)城市(shì)50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润成交量出现(xiàn)小幅回(huí)落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同(tóng)时也表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综(zōng)合财力(lì)的50％，居民财富(fù)的(de)60％都用在住房上。一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分关键(jiàn)。近期有(yǒu)些城市房地(dì)产交易(yì)量(liàng)有所(suǒ)回(huí)落，应(yīng)视为需(xū)求集(jí)中(zhōng)释放后的(de)自然调整(zhěng)，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是(shì)正常现象，当前房(fáng)地产市场(chǎng)整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍(réng)很(hěn)大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产税试(shì)点。近期，我国全(quán)面实(shí)现不动产统一登记，很多人将其(qí)视为房地产税(shuì)征收开始的信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择(zé)卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是(shì)，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房地(dì)产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示(shì)，房地(dì)产税改革试(shì)点依照(zhào)全国人(rén)大常委会的授权进(jìn)行(xíng)，一些(xiē)城市开(kāi)展了调查摸底和初步研(yán)究(jiū)，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面的(de)情(qíng)况，今(jīn)年内(nèi)不具备扩大房地(dì)产税改革试点城市的(de)条件。房地(dì)产税(shuì)改革试(shì)点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市(shì)场企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一(yī)策”，调整优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施(shī)。如广东潮(cháo)州市(shì)最近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住(zhù)房(fáng)，可(kě)提取公(gōng)积(jī)金(jīn)支付首付款，此举能50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润减轻购房者(zhě)筹(chóu)措(cuò)资(zī)金的压(yā)力(lì)。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性(xìng)需求(qiú)的支持。一线城市的(de)房(fáng)地产市场调控政策(cè)一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式由房山区(qū)试点”，这(zhè)表明政策(cè)持续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需(xū)和改善性需求，会(huì)对(duì)其他一(yī)线等热点城市提供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍(réng)十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋(wū)，观望(wàng)者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地还(hái)须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域(yù)，对市场恢复起(qǐ)到(dào)了带动作用(yòng)，未(wèi)来各(gè)地有望(wàng)进(jìn)一步(bù)优(yōu)化限购(gòu)举措。金融政策对房(fáng)地(dì)产市场的作用十分(fēn)明(míng)显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年(nián)下(xià)半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针对房地产市场的金融支持(chí)举措，均为今年(nián)以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏奠定了(le)重要基础。金(jīn)融政策(cè)仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多城(chéng)市可(kě)能通过下(xià)调(diào)房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控政策“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是防止大起大落(luò)的复苏(sū)。对于绝大多数(shù)城市而言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出(chū)现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对(duì)二手(shǒu)房源标(biāo)注(zhù)交易参考指导(dǎo)价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过热状态(tài)起到了(le)明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目前，一度在(zài)二手房交易(yì)平(píng)台上(shàng)看不(bù)到的二手房交(jiāo)易(yì)指导(dǎo)价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策(cè)仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市的(de)政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会(huì)不会(huì)让市场重回过热状态？需(xū)要政(zhèng)策制定者(zhě)根据市场情(qíng)况细致衡量。

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