楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所回升，新房二手(shǒu)房成交量均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成(chéng)交5208套，较202聚酯纤维对人体有害吗 聚酯纤维是塑料吗2年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较聚酯纤维对人体有害吗 聚酯纤维是塑料吗2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市受(shòu)出(chū)游情绪上涨的(de)干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年第二(èr)季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬(xún)重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面积保(bǎo)持在(zài)高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但城(chéng)市(shì)分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市在(zài)聚酯纤维对人体有害吗 聚酯纤维是塑料吗供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素(sù)带动(dòng)下(xià)市场活跃(yuè)度有望保持，而(ér)多数城市市场调整压力(lì)仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方(fāng)向与价格走势均是测量市(shì)场温度的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州和(hé)上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中心发布(bù)关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上(shàng)的(de)家庭（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住(zhù)房的，住(zhù)房(fáng)公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于本市(shì)实施多子(zi)女家庭住房公积(jī)金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公(gōng)积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租支出提(tí)取住(zhù)房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规(guī)定的(de)多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支(zhī)持(chí)合(hé)理购房需求的重要举措。此举有利于(yú)多(duō)孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市(shì)后续会大(dà)力推(tuī)广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持(chí)一定(dìng)活(huó)跃(yuè)度(dù)，项目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个(gè)项目结束认购开盘(pán)。其(qí)中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块保利(lì)建工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五(wǔ)一(yī)’假期推(tuī)出一批优(yōu)质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开(kāi)发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际(jì)开盘(pán)和加推项目(mù)为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴(wú)智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市(shì)新货约3500套(tào)。目前，全(quán)市正(zhèng)处(chù)于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货(huò)量来自于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠(dié)加下，后(hòu)续契(qì)合购房(fáng)者“上车(chē)”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场(chǎng)成交(jiāo)动(dòng)能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热(rè)度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等(děng)城市受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登记数据(jù)合库(kù)暂停(tíng)房屋交易(yì)合同网签备案、个人住(zhù)房(fáng)信息查(chá)询等业务(wù)。受此影(yǐng)响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力(lì)度较大(dà)之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动(dòng)作(zuò)较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居(jū)多，看房人数也(yě)明(míng)显少于(yú)往(wǎng)年。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是年内供应高(gāo)峰期(qī)，短期供(gōng)应量还有上升(shēng)空间。从需(xū)求端(duān)来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期间(jiān)的(de)成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一步回(huí)升。利(lì)好(hǎo)政(zhèng)策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步(bù)修复提供了强(qiáng)有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回(huí)升(shēng)的重要因(yīn)素之(zhī)一(yī)。预计随着经济步(bù)伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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