继(jì)今年(nián)2只(zhǐ)新(xīn)能源公(gōng)募REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式基础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当日获得中国(guó)证监(jiān)会准予注册的批复，投(tóu)资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日(rì)，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类型为契约(yuē)型封闭式，基(jī)金(jīn)合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金合同(tóng)期限为19年(nián)，准予基金募集份额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中金基(jī)金应自本批(pī)复下发之日起6个月内(nèi)进行(xíng)基金的募集活(huó)动，募(mù)集期限(xiàn)自基金份额发售之(zhī)日起不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基(jī)金(jīn)管理人应会(huì)同基(jī)金的销售机构和上海证券交(jiāo)易所等(děng)，认真做好基金的信(xìn)息披露(lù)、路演推(tuī)介、询价、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登记(jì)、会(huì)计核算(suàn)、客户(hù)服务和募集准备等工(gōng)作。通(tōng)过建立(lì)和完善内部(bù)合(hé)规控制(zhì)制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化(huà)解(jiě)基金募集(jí)和(hé)运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持(chí)有人的合(hé)法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产为(wèi)位(wèi)于(yú)湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处(chù)产业园(yuán)区资(zī)产，合计建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基(jī)础设施资(zī)产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道(dào)，周边配(pèi)套齐(qí)全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光(guāng)电(diàn)子信(xìn)息(xī)产业基(jī)地核(hé)心载(zài)体、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电子信息(xī)产业园的核心子园区(qū)，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互联(lián)网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创(chuàng)新服(fú)务(wù)等高新技术产(chǎn)业，不断完(wán)善创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国(guó)家火炬计(jì)划(huà)软件产业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益(yì)人湖北(běi)省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区域最(zuì)重(zhòng)要的(de)投(tóu)融资(zī)及建设(shè)主体，也是(shì)资产规(guī)模最(zuì)大的国有企业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运(yùn)营(yíng)，助力(lì)光谷(gǔ)区(qū)域产业集群(qún)建设和经(jīng)济社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科(kē)投已建(jiàn)成运营及在建的可租(zū)赁物(wù)业面积超过(guò)500万平方米，以产业(yè)研(yán)发楼和工业(yè)厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要(yào)影响力和持续竞(jìng)争(zhēng)力的(de)优质物业，为基金(jīn)提供了丰(fēng)富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发(fā)行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全资子(zi)公(gōng)司(sī)武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资管理(lǐ)有限公司作为(wèi)外(wài)部管理机构，与中金基(jī)金携手为(wèi)基础设施(shī)项目(mù)的(de)持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位于山东(dōng)省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家高(gāo)速公(gōng)路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏(hé)泽市的重要组成部分，也是(shì)山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横(héng)一环(huán)七射多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东(dōng)环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津(jīn)冀、连接河(hé)南(nán)中原腹(fù)地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为山(shān)东(dōng)高速集团有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高集团”），外部(bù)管理机构为山(shān)东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高速(sù)公路(lù)、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等(děng)多个交(jiāo)通基(jī)础设施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中(zhōng)山东省(shěng)内运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速(sù)公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下(xià)重(zhòng)要(yào)上市平台(tái)，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具(jù)有丰(fēng)富的高速公(gōng)路运营管(guǎn)理(lǐ)经(jīng)验(yàn)和较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团(tuán)、山高股份一(yī)起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责(zé)人告(gào)诉(sù)记(jì)者，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运(yùn)作(zuò)，积极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继续加强公(gōng)募(mù)REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投资与运管能力(lì)，努力实现资(zī)产(chǎn)持(chí)续稳健运营，积极探索不(bù)同(tóng)基础设(shè)施资产类(lèi)型及优质基(jī)础设(shè)施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募(mù)，保(bǎo)护投(tóu)资(zī)者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基(jī)金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大(dà)类资(zī)产配置(zhì)的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金(jīn)、国泰(tài)君安资管等都(dōu)有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目(mù)前(qián)中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债(巴基斯坦中国人去安全吗，中国人去巴基斯坦安全么zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了(le)基本面投资(zī)、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多为头部(bù)券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚(hòu)股东背景(jǐng巴基斯坦中国人去安全吗，中国人去巴基斯坦安全么)的(de)基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局(jú)，也为公司规模(mó)提供了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基(jī)金经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实(shí)体经济的很好载(zài)体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低(dī)实(shí)体企业(yè)杠(gāng)杆(gān)率(lǜ)的重(zhòng)要作用。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行的(de)日益常态化，公(gōng)募基金也将为实体经济建设作(zuò)出(chū)更(gèng)多积极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步(bù)深化市场产品创新，提(tí)升了(le)服(fú)务实(shí)体经(jīng)济能力(lì)。

　　而(ér)在今年(nián)3月(yuè)下(xià)旬，证(zhèng)监会还(hái)发布了《关(guān)于进(jìn)一(yī)步推(tuī)进(jìn)基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态(tài)化发行工(gōng)作：一是(shì)加快推进(jìn)市场(chǎng)体系建设，研究支持(chí)增强消费能(néng)力、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新(xīn)消(xiāo)费场(chǎng)景的消费基础设(shè)施发行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册机制，优化(huà)审核注(zhù)册流程。三(sān)是坚持(chí)规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心(xīn)，构建全链条监管机制(zhì)，促(cù)进(jìn)市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方合力，完(wán)善重点地区综合推动(dòng)机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推(tuī)动完(wán)善(shàn)配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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