过去辉煌的千亿房企如今正在(zài)面临(lín)退市潮(cháo)，这(zhè)是一场史无前例的大撤(chè)退。截(jié)至5月(yuè)31日收(shōu)盘(pán)，A股有十几家公司的股(gǔ)价低于(yú)1元，其中超过(guò)10家(jiā)A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好(hǎo)置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投(tóu)等。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这(zhè)两家曾经的千(qiān)亿房企(qǐ)。

　　这(zhè)些房企都是之前高速(sù)扩张的激进(jìn)企(qǐ)业，在周期性调整(zhěng)后(hòu)面临(lín)着(zhe)过去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘价连续18个交易日(rì)低于1元(yuán)/股，预计将(jiāng)连续20个交易日低于1元(yuán)/股。根据深交所相关规定(dìng)，其股票存在(zài)被终止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司股票收盘(pán)价(jià)连续13个交(jiāo)易日均低于1元/股，预(yù)计连续二十(shí)个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根(gēn)据规(guī)定，该公司股票(piào)可能(néng)被(bèi)深圳证(zhèng)券交易所终止上(shàng)市(shì)交易。因触及交易类强(qiáng)制退市情形(xíng)而(ér)终止上市，公司(sī)股票不进入(rù)退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退市，其股价(jià)连(lián)续20个(gè)交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样的原因被(bèi)要求强制退市并转(zhuǎn)到老三板。市(shì)场(chǎng)猜测下一个面临强制(zhì)退市(shì)的房(fáng)企可能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已连续(xù)超过(guò)18个交易日低于1元。尽管(guǎn)该企业的大股东和管理层(céng)正在讨论稳定(dìng)股价的措施(shī)，但其股价仍在持(chí)续下(xià)跌，可(kě)能未能及(jí)时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房(fáng)地(dì)产行业在(zài)2023年(nián)开始在政策引导下(xià)缓慢复(fù)苏，但整体仍(réng)面临压力。许多(duō)上市房(fáng)企在2022年面临营业(yè)收入(rù)下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有(yǒu)房企的发债量同比(bǐ)增(zēng)长(zhǎng)5％，而民营房企的(de)发(fā)债量大幅下降48％。销售方面，房地产市(shì)场仍面临调整(zhěng)压力，购房者的(de)置业(yè)情(qíng)绪(xù)持续下降。

　　这一(yī)现象发生(shēng)的同时，房(fáng)企(qǐ)发展模式(shì)也(yě)在发生转变。过去的高周转模(mó)式(shì)，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资金(jīn)的方式已经不(bù)再可行。政府出台了一(yī)系(xì)列限制措施，如三道红(hóng)线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房(fáng)企的融(róng)资(zī)渠道。许多房(fáng)企陷(xiàn)入了(le)债务(wù)困境(jìng)，不得不寻求债务(wù)展期来延(yán)缓(huǎn)问(wèn)题的爆发。

　　有业内人(rén)士表(biǎo)示，退市潮将加快(kuài)房企债务(wù)重(zhòng)组的(de)进程，警示整(zhěng)个(gè)行业更加(jiā)谨慎，并保护投资者和购房者(zhě)的利益。随着房地(dì)产(chǎn)行业的加速出清，房企基本盘有(yǒu)望企稳(wěn)，新一轮的利好政策也将出台。这次(cì)调整(zhěng)后的房(fáng)地产行业(yè)需要进行整顿和养护(hù)，以便迎接(jiē)新的发展阶(jiē)段。在此(cǐ)之前，可(kě)能会有更(gèng)多房(fáng)地产企业退市，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，中国(guó)人民大学(xué)原副校长、中国资本市场(chǎng)研究(jiū)院院长吴晓求(qiú)在(zài)某个房企会议上(shàng)表(biǎo)示：“我们一个(gè)时期以来，我们把(bǎ)它(tā)（房地产）当作(zuò)一(yī)种金融产(chǎn)品来投(tóu)资(zī)，所以严重破坏了房地产业的生态环境，也(yě)会(huì)严重地损害(hài)了它(tā)的信誉。所(suǒ)以一(yī)个(gè)时期以来，人们把(bǎ)很多问题的根源都归(guī)结于它，以为把房地产业的问题解(jiě)决(jué)了中国经(jīng)济就没什么问题。这(zhè)是因为(wèi)过去它的确形象(xiàng)太差，我几(jǐ)乎没看(kàn)到有一家(jiā)房地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)有什么(me)美誉度，过去居(jū)然还有人干这(zhè)个成(chéng)了中国(guó)首富，这个首(shǒu)富是(shì)没(méi)任何价值的。

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