饱受争(zhēng)议(yì)的二手房交易中介费问(wèn)题，正逐渐得(dé)到(dào)监(jiān)管部门(mén)的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联(lián)合发布了(le)关于规范(fàn)房地产经纪服务的意(yì)见。意(yì)见(jiàn)提及(jí)，近(jìn)年来(lái)，部分房地产(chǎn)经纪机构存在利用(yòng)房源客源优势收取(qǔ)过(guò)高费用(yòng)、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户(hù)个人信息(xī)等问(wèn)题，加重交易(yì)当事人负担、侵害(hài)其合法权益(yì)。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加强从业主体管(guǎn)理、明(míng)确经纪(jì)服务内(nèi)容、合理确(què)定经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)、严格实行明(míng)码标价等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地(dì)产首席(xí)分析师张(zhāng)大(dà)伟称，随着城(chéng)市发展，一二线城市(shì)二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)占比逐渐增(zēng)加。以(yǐ)北京、上海(hǎi)为例，二手(shǒu)房占(zhàn)市(shì)场成交比例超(chāo)过80％，大(dà)量二手房成交依赖中介居间成(chéng)交，房地产调控(kòng)重心逐渐(jiàn)从(cóng)开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)表示(shì)，买房(fáng)对居民来说(shuō)属于(yú)金额不低的大宗交易，由于二手房交易(yì)成本较高(gāo)、交(jiāo)易(yì)周(zhōu)期较长(zhǎng)，具有非常强(qiáng)的专业(yè)性，居民往往通过(guò)中介来完成。但很多中介(jiè)利(lì)用信息(xī)不对称等问题(tí)，将非必要的收费夹带其中，如(rú)收取过桥融资、按(àn)揭费、担保(bǎo)费等(děng)，对(duì)居民造成额外的负担，而且这(zhè)些服务(wù)事项并未明码(mǎ)标价(jià)。

　　对于(yú)二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经(jīng)纪服务在内的(de)相(xiāng)关市场交易行(xíng)为及其(qí)主体进行(xíng)规范和(hé)秩序整(zhěng)顿，是房地产市(shì)场(chǎng)管理和调控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的意义(yì)更大(dà)，也更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介收费(fèi)问题成监管重(zhòng)点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务行业关注最多(duō)的一个话题，便是(shì)房地产经纪服务费的(de)问题。

　　张(zhāng)大伟认(rèn)为(wèi)，未来相关(guān)部门主要监管的重点，将(jiāng)是对房地产经纪服务收费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点(diǎn)城(chéng)市，二手(shǒu)房屋交易(yì)过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不低的中介费(fèi)。以北京某房地产经(jīng)纪服务机(jī)构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收费上，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提(tí)及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构要合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按(àn)照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则(zé)实(shí)行分档定价。引导由交易双方共(gòng)同承担经纪服(fú)务费用(yòng)。

　　据张大伟(wěi)介(jiè)绍(shào)，目前房地产经纪服务(wù)收费标准的最早依据是1995年(nián)国家计委建设部下(xià)发(fā)的(de)《关于房地(dì)产(chǎn)中介服务(wù)收(shōu)费的通知(zhī)》（971号文），其中第六(liù)条(tiáo)规定：房屋买卖(mài)代理收费(fèi)，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京(jīng)市(shì)执(zhí)行(xíng)的2014年(nián)更新(xīn)后的收费标准，即根据这样的(de)规定：“少数(shù)特(tè)别复杂的住(zhù)宅买卖经(jīng)纪(jì)服务，经交易各方协(xié)商(shāng)同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮(fú)幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京(jīng)二(èr)手(shǒu)房中(zhōng)国家常务委员7人，国家常务委员7人简历介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年(nián)取消(xiāo)了(le)房(fáng)地(dì)产中介服务(wù)等57个(gè)政府定价，房(fáng)地产经纪服务收费多(duō)少(shǎo)由(yóu)各(gè)中介(jiè)机构(gòu)自行决定(dìng)。

　　“房产中介机(jī)构在实际(jì)收取费用过程(chéng)中(zhōng)，相关监(jiān)管(guǎn)部门当前(qián)并(bìng)未明确具体的中介费率(lǜ)，中介机构(gòu)仅需在(zài)服务过程(chéng)中对收费标(biāo)准进行明码标价(jià)即可。而房地产经纪服务机(jī)构在具体(tǐ)收取过程中，会结合房屋(wū)价(jià)值及工(gōng)资(zī)标准，综合计算出合(hé)适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价(jià)问题，两部(bù)门在此次意见中提及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构应(yīng)当在经营门店、网站、客户(hù)端等(děng)场所或渠(qú)道(dào)，公示服务项目(mù)、服务内容和收(shōu)费标准，不得国家常务委员7人，国家常务委员7人简历混合标(biāo)价和捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提供(gōng)的基本服务和延伸(shēn)服务，应(yīng)当分别明确服务项目和收费标准。房地产经纪(jì)机(jī)构收(shōu)费前应(yīng)当(dāng)向交(jiāo)易(yì)当事人(rén)出具(jù)收费清(qīng)单，列(liè)明收费标准、收费金额，由当事人签字(zì)确认。

　　另外，对(duì)收(shōu)费明显高于市场平均(jūn)水平的房地产经纪机构，住房和城(chéng)乡建设(shè)部门将会同(tóng)市场监管等(děng)部门采(cǎi)取约谈等综合措(cuò)施进行重点(diǎn)监管(guǎn)。市场(chǎng)监管部门会(huì)同(tóng)有关部门依法(fǎ)查处不按规定明码标价、操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费等违反价格(gé)和反(fǎn)垄断法律法规的行为(wèi)。对房地产经纪机构相关(guān)违法(fǎ)违(wéi)规信息(xī)，市(shì)场监管(guǎn)部门(mén)要依法依规纳入(rù)国家企(qǐ)业信(xìn)用信息公示系统。

　　<国家常务委员7人，国家常务委员7人简历strong>房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价(jià)格(gé)越高、服务(wù)费率越低的原则实行分(fēn)档定价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的中(zhōng)介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范(fàn)行业，打击收(shōu)费过高(gāo)的经纪(jì)机构(gòu)，但对市场影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪(háo)宅和普宅(zhái)本(běn)来收费(fèi)就不(bù)同，各家收费普遍在合理范围(wéi)内，加上经纪服务费用对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于(yú)当(dāng)前两部门提(tí)出(chū)的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性(xìng)文(wén)件而非规(guī)定，未来(lái)如何具体认定其中的细则，还需要(yào)看各城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看(kàn)，经纪(jì)服(fú)务(wù)领域的(de)调(diào)整改(gǎi)善、规(guī)范化，有(yǒu)利于行业健康发展(zhǎn)。同时，由(yóu)于二(èr)手(shǒu)房很(hěn)多房源在产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费等(děng)都可能对交易(yì)产生影(yǐng)响，这(zhè)对房地产经纪服务(wù)行业的专业性提(tí)出更高(gāo)的(de)要(yào)求。”

　　58安(ān)居客研究(jiū)院研究总监陆(lù)骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过程中，原本应该由(yóu)上(shàng)下家(jiā)各支付一半(bàn)的(de)中介费(fèi)，但在一些热点城市的二手房交易过程(chéng)中(zhōng)，往(wǎng)往(wǎng)会有这样的情(qíng)形(xíng)，因部分购房者处于(yú)弱势地位，从而会出(chū)现中介费及税(shuì)费均由购房者来(lái)承担。即使一些房(fáng)东愿意承担中介费，这部分费用也可能通(tōng)过(guò)转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费(fèi)转嫁给下家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房(fáng)产中介公司将其视为(wèi)向购房者单(dān)边收费的行为。部(bù)分中介公司可能会利用其(qí)支配地位，在原先(xiān)经纪(jì)服务收费的(de)基础上，再次向房东收(shōu)取费用，而这部分费用(yòng)，房东往往(wǎng)会(huì)将其转再次(cì)转嫁(jià)给购(gòu)房(fáng)者(zhě)，这实(shí)际(jì)上相当于变相推高了房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵经纪(jì)服务收(shōu)费，不仅有利于(yú)提高(gāo)交(jiāo)易中操作的透明度，也(yě)有(yǒu)利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 国家常务委员7人，国家常务委员7人简历