杭(háng)州楼市因区施策(cè)，除临安(ān)区不(bù)限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日(rì)，一(yī)则关于(yú)杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施(shī)行楼市(shì)新政，购买(mǎi)第(dì)二套房的购房者无(wú)需在(zài)杭州落户满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年(nián)后(hòu)出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管(guǎn)理局求证(zhèng)确认，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域内购(gòu)买(mǎi)第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施(shī)策，促进刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求释放(fàng)，加(jiā)大力度促进(jìn)房地产市场良性(xìng)循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善(shàn)税收(shōu)调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展的(de)通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局(jú)明显(xiǎn)。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽限购(gòu)，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房和(hé)二手住(zhù)房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市(shì)户(hù)籍家庭(tíng)在富阳区购(gòu)买第二(èr)套(tào)住房，不受(shòu)落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性住房需(xū)求，应进(jìn)一步提升房地(dì)产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情况(kuàng)出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社(shè)会群体的不(bù)同情况(kuàng)，有针对(duì)性地满(mǎn)足居民(mín)刚性(xìng)和(hé)改善性需求，把尊重市(shì)场规(guī)律和(hé)满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭州多个市辖区(qū)陆(lù)续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个月社保即(jí)可购(gòu)买新房或二手房，本地(dì)户籍无需社(shè)保，购买二(èr)套房不再受落(luò)户满(mǎn)5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域的差别化购房(fáng)政策，进(jìn)一步缓解住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭(háng)州(zhōu)城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会联(lián)合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大走廊范(fàn)围内实施差异化购房(fáng)政策(cè)。通(tōng)知(zhī)要(yào)求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取(qǔ)预售证的(de)新建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总套数50％的(de)房源(yuán)，定向供应给在(zài)实(shí)施范围内稳定(dìng)就业或落户满(对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭(tíng)对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市(shì)呈现成交量增多、价(jià)格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一季(jì)度(dù)全(quán)国城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发挥好金(jīn)融支持作(zuò)用，确保房(fáng)地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展。”王进说。

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