曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不(bù)算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂，陈红(hóng)天(tiān)此前被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)的(de)命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意(yì)伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近(jìn)日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港(gǎng)岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的(de)形式出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集(jí)团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内地(dì)第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该(gāi)楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的(de)住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并(bìng)非一(yī)直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪(háo)宅(zhái)都(dōu)要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红(hóng)天名下(xià)的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在近日被公开招标出售(shòu)。其在港的另(lìng)一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核(hé)心物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出(chū)售的(de)命运。这(zhè)也(yě)间接(jiē)坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就(jiù)有(yǒu)媒(méi)体报(bào)道称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红(hóng)天(tiān)在香港的三个核心物(wù)业被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方(fāng)微信公众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大(dà)额应(yīng)收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联(lián)违约。再加上内地(dì)多(duō)项正常业务办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资英国房(fáng)地产的带动下(xià)，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等各(gè)种(zhǒng)中国买家集中出击英(yīng)国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为(wèi)英国房地(dì)产市场的最大买家。陈(chén)红天(tiān)的(de)祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一(yī)年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(b希望的拼音是什么ìng)宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币(bì)），买下(xià)了(le)位于伦(lún)敦金丝雀(què)码头金(jīn)融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激(jī)情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英国石油(yóu)公司(sī)、世(shì)界(jiè)权威金(jīn)融分析机构(gòu)——美国标(biāo)准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下(xià)这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金(jīn)额(é)并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式宣告(gào)违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时(shí)把这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红(hóng)天(tiān)，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022希望的拼音是什么年，在(zài)一次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边(biān)算不了什么，长和(hé)系的市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼光放(fàng)开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业(yè)家(jiā)应该以更优秀的成(chéng)功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是公司(sī)市值(zhí)还(hái)是营业收(shōu)入、产业(yè)技术，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了(le)同心俱(jù)乐(lè)部，并网(wǎng)罗(luó)了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其(qí)俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其(qí)成员就包含(hán)了深港(gǎng)两地122家优(yōu)质(zhì)民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关(guān)联公司，资产总额(é)接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市(shì)企业(yè)增(zēng)长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及(jí)同希望的拼音是什么(tóng)心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中(zhōng)心区的(de)证券大(dà)厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美(měi)制药马兴田的(de)300亿惊天财(cái)务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成(chéng)员也一(yī)直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会(huì)员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者(zhě)不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个做法，那就是辞(cí)职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山(shān)顶歌赋(fù)山道15号(hào)的(de)豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的(de)三项核(hé)心物业都陆续(xù)被债权(quán)人上架出(chū)售。

　　也没见他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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