继今年2只新能(néng)源公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监(jiān)会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业(yè)园封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团(tuán)高速公路封(fēng)闭式(shì)基础设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中国(guó)证监会准予注(zhù)册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显(xiǎn)示(shì)，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金类型为契(qì)约型封(fēng)闭式，基(jī)金合同(tóng)期限为30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应(yīng)自(zì)本批(pī)复(fù)下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募(mù)集(jí)期(qī)限自基金份额发售之日起(qǐ)不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同(tóng)基金的(de)销售机构和(hé)上海证券交易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推(tuī)介(jiè)、询(xún)价(jià)、定价、配售、认(rèn)购(gòu)、上市(shì)交易、登记(jì)、会计核算、客(kè)户服(fú)务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和(hé)应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程中(zhōng)的风险，保护基金份(fèn)额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看(kàn)，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于(yú)湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道(dào)光谷大道及关山大(dà)道(dào)，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟(shú)稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首(shǒu)个国家级光电子(zi)信(xìn)息产业基(jī)地(dì)核(hé)心载(zài)体、中国孵(fū)化(huà)器事(shì)业发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业(yè)园(yuán)的核心子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕(rào)光(guāng)通(tōng)信(xìn)、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开发及金融创新(xīn)服务等(děng)高新技术产业(yè)，不(bù)断(duàn)完善创新产业链，打造创新产业集(jí)群(qún)，其中光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)是科技(jì)部认定(dìng)的“国家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部凶猛的意思是什么 凶猛的近义词认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融(róng)资及建设(shè)主体(tǐ)，也是资(zī)产规模最大的(de)国有企业。湖北科(kē)投聚(jù)焦产业(yè)投资、开发(fā)建设和资(zī)产运(yùn)营，助力(lì)光谷区域(yù)产业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北(běi)科投已(yǐ)建(jiàn)成运营(yíng)及在建的可租赁(lìn)物业面积(jī)超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼和工业厂(chǎng)房等(děng)产(chǎn)业园区类资(zī)产为(wèi)主，均为光谷片区(qū)具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力(lì)和持(chí)续竞争力(lì)的优质物(wù)业，为基(jī)金提供了丰富的(de)可(kě)扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北(běi)科投全(quán)资子公司(sī)武汉光谷(gǔ)资(zī)产投资管理有限公司作为外部管理机(jī)构，与中金基(jī)金携手为基(jī)础设施项目的持续稳(wěn)定运营(yíng)保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设(shè)施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏(hé)泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公路网最西(xī)边的(de)“一纵”和绕(rào)山东环线“一环(huán)”的重要组成部(bù)分，是贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始权益人为(wèi)山东高速(sù)集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份(fèn)有限公司(sī)（简称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领域的投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运(yùn)营高(gāo)速(sù)公(gōng)路里程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省内(nèi)运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要上市平台(tái)，主要从事交通基础设施(shī)的投资及运营，具有丰富的(de)高速公路运营管理经验和(hé)较强的管理(lǐ)能力(lì)，运营(yíng)管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金(jīn)基金将(jiāng)与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负责(zé)人(rén)告诉记者，中金基金通过(guò)扎(zhā)实研究与专业运(yùn)作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将(jiāng)继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投(tóu)资(zī)与(yǔ)运管(guǎn)能(néng)力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极(jí)探索不同基础设(shè)施资产类型及(jí)优(yōu)质基(jī)础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃(yuè)，获(huò)配(pèi)比(bǐ)例屡创(chuàng)新低(dī)，已然(rán)成(chéng)为(wèi)大类资产配置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规(guī)模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金(jīn)总规(guī)模(mó)已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一(yī)季(jì)度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从(cóng)公募(mù)基(jī)金产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了(le)货币(bì)基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基凶猛的意思是什么 凶猛的近义词金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动(dòng)、被动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机(jī)构，以及部分拥有在一级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景的基金(jīn)管理人，比(bǐ)如中金公司(sī)、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投、国(guó)泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供(gōng)了新(xīn)的增长点。”一(yī)位(wèi)公募市(shì)场部(bù)人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募(mù)基金(jīn)服务(wù)国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活(huó)了(le)基础设(shè)施(shī)资产，带动新(xīn)增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类产品发(fā)行的日益(yì)常态化(huà)，公募基金也将为实体经济建设作出更多(duō)积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金437亿(yì)元，回收资(zī)金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服(fú)务实体(tǐ)经济(jì)能(néng)力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬，证监会(huì)还发(fā)布了(le)《关于进(jìn)一步(bù)推进基础设施领(lǐng)域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关(guān)工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一是(shì)加快推进市场体系建(jiàn)设，研究(jiū)支(zhī)持增强消费(fèi)能力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创新消费场景(jǐng)的(de)消费基础设施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核(hé)注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三(sān)是(shì)坚持(chí)规范(fàn)与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管资产”为核(hé)心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管(guǎn)机(jī)制，促(cù)进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各(gè)方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题(tí)，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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