上(shàng)任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中国(guó)金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中国金茂任何附属公司的职务。不(bù)过，公告并(bìng)未明确(què)李从瑞的(de)具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及(jí)中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董事及角色确定为：张增根(gēn)（主席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公(gōng)告称(chēng)，原(yuán)任首(shǒu)席执(zhí)行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从(cóng)瑞在金(jīn)茂(mào)内(nèi)部的权重要超过他的前任们。据(jù)了解，此前(qián)的(de)中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣(róng)3人(rén)均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团队也大(dà)换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁陶(táo)天(tiān)海(hǎi)升任中(zhōng)国金茂(mào)总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁接任(rèn)江南成为(wèi)首席财务(wù)官，宋镠毅接(jiē)任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就(jiù)在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂(mào)所有(yǒu)职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后进(jìn)入中化集团，先后在(zài)上海石油储罐公(gōng)司、中化国际(jì)实业、舟(zhōu)山(shān)国(guó)家(jiā)石油储备基(jī)地公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进京，出任(rèn)中化(huà)方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土(tǔ)拍市场，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好地(dì)”广渠(qú)路15号地(dì)块，当(dāng)时这块地引(yǐn)来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名沿用(yòng)了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北(běi)京(jīng)住宅的年度(dù)“销冠(guān)”，成(ché兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案ng)了金茂(mào)最重要的(de)产品线“府(fǔ)系”的(de)开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴地(dì)产(chǎn)宣(xuān)布更名为中(zhōng)国(guó)金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了(le)地产二(èr)字(zì)，标志着(zhe)金茂从传统地产开发商向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国(g兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案uó)金茂(mào)多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售(shòu)额已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元大关(guān)，由此也进入(rù)房企第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十(shí)年(nián)间，李(lǐ)从瑞把一(yī)个销(xiāo)售额(é)仅为134亿港元(yuán)的小(xiǎo)房企(qǐ)，带(dài)到了行(xíng)业(yè)第(dì)一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他(tā)持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末(mò)持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约(yuē)销售额(é)1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还(hái)在北京(jīng)、上海(hǎi)等地(dì)持续(xù)增加(jiā)土地储备。

　　在(zài)盈利能力(lì)方(fāng)面，2021年中国金(jīn)茂的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下(xià)降(jiàng)不(bù)少(shǎo)，2022年又持续下(xià)滑(huá)至(zhì)16％。同(tóng)期(qī)归(guī)母(mǔ)净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告(gào)，今年4月份(fèn)中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取(qǔ)得兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的(de)数据(jù)显示(shì)，今年前(qián)5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事(shì)会委任为中国金茂(mào)主席，以及公(gōng)司执行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根(gēn)生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华(huá)大学机械(xiè)工程系焊接技术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工(gōng)商管理学院高级(jí)管(guǎn)理人员(yuán)工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际(jì)商务师(shī)专业(yè)技术资格，在化工(gōng)和(hé)石(shí)油(yóu)仓(cāng)储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管(guǎn)理(lǐ)、安全生产等方(fāng)面有30年(nián)丰富经验，被(bèi)称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月加入(rù)中(zhōng)化(huà)集团(tuán)后，张增根曾担任中化(huà)集团人(rén)力(lì)资源部副(fù)总经理(lǐ)、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中(zhōng)化集团风险管(guǎn)理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份(fèn)有限公司党委书记、总经(jīng)理及董事长(zhǎng)，中化(huà)集团(tuán)和中国中化股份有限公司总经(jīng)理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中化控(kòng)股有限责(zé)任公(gōng)司(sī)氯碱(jiǎn)事业部(bù)党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会委员及首席(xí)执行官(guān)的陶天(tiān)海，此次职务没有(yǒu)变化。

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