饱(bǎo)受争议(yì)的二手房交易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发(fā)布了关于规范房(fáng)地产经纪服务的意见。意(yì)见提及，近年(nián)来，部分房地(dì)产经纪(jì)机构存在利用(yòng)房源(yuán)客源优势收(shōu)取(qǔ)过高费用(yòng)、未明(míng)码标价、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥(làn)用客户(hù)个人信(xìn)息等问题，加(jiā)重(zhòng)交易当事(shì)人(rén)负担、侵(qīn)害其合(hé)法权益。

　　基(jī)于上述背景，两(liǎng)部门从加(jiā)强从(cóng)业主体(tǐ)管理、明(míng)确经纪服(fú)务内容、合理确定经纪服务收费、严格(gé)实行明(míng)码标(biāo)价等(děng)十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析师(shī)张大(dà)伟称，随着城(chéng)市发展，一二(èr)线城市二(èr)手房交易(yì)占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海(hǎi)为例，二(èr)手(shǒu)房占市场成交比例超过80％，大量(liàng)二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交依赖中介(jiè)居间成交，房地产调(diào)控重心逐渐从(cóng)开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属于金额不(bù)低的大宗交易(yì)，由(yóu)于二(èr)手房交易成本较高、交易周期较长，具有非常强的(de)专业性，居(jū)民(mín)往往通(tōng)过中(zhōng)介来完成。但很多中(zhōng)介利用信息不对称等(děng)问题，将非必(bì)要的收费夹带其中，如(rú)收取过(guò)桥融资、按(àn)揭费、担(dān)保费等，对居民(mín)造成额外的(de)负担，而且这些服务事项并未明码(mǎ)标(biāo)价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程中存(cún)在的“乱象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出(chū)，对包(bāo)括经(jīng)纪服务在内(nèi)的相关(guān)市场(chǎng)交易行为(wèi)及其主体进(jìn)行(xíng)规范和秩序(xù)整顿，是房地产市场管理和调控的主(zhǔ)题。“当(dāng)下，推进这项工(gōng)作(zuò)的意义(yì)更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题(tí)成监管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历来对房地产(chǎn)经纪服务(wù)行业关注最多的一个话题(tí)，便是房地(dì)产经纪服(fú)务费的(de)问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关部门主(zhǔ)要监(jiān)管(guǎn)的重(zhòng)点(diǎn)，将是对房地(dì)产经(jīng)纪服务收费及(jí)中介交易(yì)进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔金额不(bù)低的中介费。以(yǐ)北京某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费上，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪机构要合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经(jīng)纪(jì)服务费用。鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价。引导由交易双方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服(fú)务收费标准的最早依据是1995年(nián)国家计人生在勤,不索何获的意思是谁说的，人生在勤不索何获的意思是什么委建设部下发的(de)《关于房地产中介服务收(shōu)费(fèi)的通知》（971号(hào)文），其(qí)中(zhōng)第六条规定：房(fáng)屋买卖(mài)代理收费(fèi)，按成交价格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京(jīng)市执行的(de)2014年更新后(hòu)的收费标(b人生在勤,不索何获的意思是谁说的，人生在勤不索何获的意思是什么iāo)准，即根据这样的规定：“少数特别复(fù)杂的住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各方协商同(tóng)意，可在规定的收费标准基础上适(shì)当(dāng)上(shàng)浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取消了(le)房(fáng)地产(chǎn)中(zhōng)介服务(wù)等(děng)57个政(zhèng)府定价，房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费多少由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机(jī)构在实际收取费用过程中，相关监管部门当前并未明确具体的中介(jiè)费率，中介机构(gòu)仅需(xū)在服务过程中对收费标准进(jìn)行明码(mǎ)标价(jià)即可。而房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结合房屋价值及工资(zī)标(biāo)准，综(zōng)合计算出(chū)合适的中(zhōng)介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价(jià)问题，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构应当在经营门店、网站(zhàn)、客(kè)户端等场所或渠道，公示服务项目、服务(wù)内容和收费(fèi)标准，不得人生在勤,不索何获的意思是谁说的，人生在勤不索何获的意思是什么混合标(biāo)价和(hé)捆绑收(shōu)费。房地(dì)产经纪机构提供的(de)基本(běn)服(fú)务(wù)和延伸服务，应(yīng)当分别明确服(fú)务项目和(hé)收费标准。房地产经纪机(jī)构收费前应当向交易(yì)当事人出具(jù)收费(fèi)清单(dān)，列(liè)明收费标(biāo)准、收费金额(é)，由(yóu)当(dāng)事人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明(míng)显高于市场平均(jūn)水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市场监管等(děng)部(bù)门采取约谈(tán)等综合措施进行重点监管。市场(chǎng)监管部门会同有关部门依(yī)法查(chá)处不按规定明码标价(jià)、操纵经纪服(fú)务收费等违反(fǎn)价格和反垄断法律法(fǎ)规的行为。对房地(dì)产经纪机构相关违法违规信息，市场监管部门(mén)要依法依规纳入(rù)国(guó)家企业信(xìn)用信息公(gōng)示系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原(yuán)总经理郑叔(shū)伦称，住建(jiàn)部(bù)发文鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价(jià)，合(hé)理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经纪服务(wù)费用(yòng)，主要还是规范行(xíng)业，打击收(shōu)费(fèi)过高的经纪机(jī)构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅(zhái)和(hé)普(pǔ)宅本(běn)来收费就不同(tóng)，各家收费普遍(biàn)在合理范围内(nèi)，加上经纪(jì)服务费(fèi)用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前(qián)两部门(mén)提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定，未来(lái)如何具体认(rèn)定其(qí)中的细则，还需要(yào)看各城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示(shì)，“从(cóng)目(mù)前市场看，经纪服(fú)务(wù)领域的调整(zhěng)改善、规范化，有利于(yú)行业(yè)健康发展。同时，由于二手房很多房源在产权方(fāng)面(miàn)有瑕疵，如(rú)产权(quán)抵押、不同(tóng)税费等都可(kě)能对交易产生(shēng)影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务行业的专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究(jiū)院研究总(zǒng)监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本(běn)应该由上(shàng)下家(jiā)各支付(fù)一半的中(zhōng)介费，但(dàn)在一些热点(diǎn)城市的二手(shǒu)房交易过(guò)程(chéng)中(zhōng)，往往(wǎng)会有这样的情形(xíng)，因部分购房者处于弱势地(dì)位，从而会出现中(zhōng)介费及税费均由购房者来承(chéng)担。即使一(yī)些房东(dōng)愿意(yì)承(chéng)担中介费，这(zhè)部分(fēn)费用也(yě)可能通过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁(jià)给下家，市场这(zhè)种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产(chǎn)中介公司将(jiāng)其视为(wèi)向购房者单边收费的行(xíng)为(wèi)。部分中介公司可(kě)能会利用(yòng)其支配地位，在原先经纪服务(wù)收费的基础上，再次向房(fáng)东收(shōu)取费(fèi)用(yòng)，而这部分费用，房东往往会将其转再次(cì)转嫁给购房者，这实(shí)际上相(xiāng)当(dāng)于变(biàn)相推(tuī)高了房价(jià)。两部门提出(chū)严(yán)禁操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提高交易中操作的透明度，也(yě)有(yǒu)利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 人生在勤,不索何获的意思是谁说的，人生在勤不索何获的意思是什么