一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二(èr)手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是(shì)最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策(cè)的城市(shì)，最后(hòu)深圳是房价前三(sān)的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结(jié)束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参(cān)考(kǎo)价（指导价(jià)），银(yín)行核定房价以网签(qiān)备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正(zhèng)变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，本(běn)次(cì)政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银(yín)行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但(dàn)不(bù)会出台正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有(yǒu)些事(shì)情，是不用发(fā)文件的(de)。毕(bì)竟可(kě)以“窗(chuāng)口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的(de)参考价(jià)，很多南山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的(de)市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照指(zhǐ)导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市(shì)场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需(xū)要全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直(zh上技校要多少钱学费，在技校上学一般要花多少学费í)接让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当(dāng)于(yú)强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆(lù)续跟进(jìn)。事实也(yě)确(què)实证明(míng)了(le)，这条政策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客(kè)的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房(fáng)价只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房(fáng)指导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂(guà)牌(pái)价(jià)低于及(jí)接近(jìn)参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和持有(yǒu)成本，差不(bù)多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多(duō)“心酸”。二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量创(chuàng)下多年新低，学区(qū)房神话(huà)不再，房产中介(jiè)的(de)日子难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆(lù)续续低(dī)调退出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房计分制(zhì)度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品(pǐn)住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价(jià)格仍然是同比去年(nián)依(yī)然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他(tā)二线城(chéng)市(shì)如杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等城市价格都(dōu)是(shì)同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合(hé)发文，全面推动二(èr)手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国实施，这是(shì)一条(tiáo)被(bèi)广泛好评(píng)的新政。对(duì)于激活(huó)二手房交易(yì)，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到常(cháng)识(shí)，从字面理(lǐ)解一下这两个词(cí)，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策，还有一(yī)大波正(zhèng)在路上...

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